Os compradores e vendedores de imóveis deveriam interromper os seus planos antes das eleições – ou é melhor seguir em frente?

Para quem pretende comprar ou vender um imóvel, a notícia das eleições gerais de 4 de julho pode, à primeira vista, parecer desorganizar os seus planos.

As eleições geralmente levam a alguma estagnação na actividade do mercado, uma vez que compradores e vendedores adiam os seus planos até saberem quais as políticas habitacionais que serão introduzidas por um novo governo.

Eles também tendem a ser seguidos por uma “recuperação do mercado”, em que a procura reprimida é libertada e todos os que anteriormente a resistiram entram em acção.

No entanto, tal como o anúncio surpresa da data das eleições, irá o mercado imobiliário responder de uma forma mais invulgar desta vez?

Efeitos: As eleições geralmente levam a alguma estagnação na atividade do mercado, à medida que compradores e vendedores colocam seus planos de mudança em espera

Alguns especialistas sugerem que existem factores que podem ter uma influência muito maior sobre compradores e vendedores, e sobre as decisões que tomam – por exemplo, o ritmo e a escala dos cortes nas taxas de juro.

Uma previsão redução da taxa de juros no verão pode levar os compradores a agir em vez de esperar pelo resultado da eleição.

Pedimos a alguns dos principais especialistas do mercado imobiliário a sua opinião sobre o impacto que este anúncio eleitoral terá sobre compradores e vendedores.

Richard Donnell, da Zoopla, sugeriu que isso pode muito bem depender de quão avançado você está no processo de venda ou compra.

E há também a questão das circunstâncias pessoais e do grau de motivação dos compradores e vendedores atualmente.

Por exemplo, você pode ser um comprador pela primeira vez que deseja parar de pagar aluguéis recordes.

Especialistas sugeriram que a eleição não terá um impacto tão grande no mercado imobiliário como nos anos anteriores

Donnell disse: 'O anúncio das eleições gerais para 4 de julho é mais cedo do que se esperava. As eleições normalmente levam a alguma estagnação na atividade do mercado.

«Este período de eleições gerais decorrerá durante o início do verão, quando a atividade do mercado tende a diminuir.

«O mercado imobiliário tem vindo a recuperar com volumes de vendas crescentes e mais casas a chegar ao mercado para venda, um sinal de confiança crescente entre os vendedores, embora as taxas hipotecárias permaneçam entre 4,5% e 5%.

“Há 392.000 casas em processo de vendas em processo de conclusão até 2024. Isso é 3 por cento maior do que no ano passado e não esperamos ver compradores já em processo de conclusão das vendas.

«O ímpeto para a mudança mantém-se para muitas famílias, em particular, para os compradores de primeira viagem que escapam ao rápido crescimento das rendas no sector privado de arrendamento e para os que adiaram a mudança no ano passado, quando as taxas hipotecárias subiram.»

Atrasando decisões

No entanto, Donnell disse que o anúncio eleitoral poderia retardar o processo de vendas para alguns.

“É provável que o anúncio eleitoral atrase o ritmo a que as novas vendas estão a ser acordadas nas próximas semanas, à medida que nos aproximamos do início da desaceleração do Verão. A maioria dos compradores que já estão no processo de compra de uma casa e estão perto de concordar com a venda, idealmente desejarão prosseguir e concordar com as vendas agora”, disse ele.

'Aqueles que estão no início do processo podem tentar adiar as decisões até o outono após o término das eleições.

'No geral, não vemos que as eleições tenham um impacto tão grande como nos anos anteriores, especialmente porque não há uma grande divisão política entre os dois principais partidos e com poucos detalhes específicos sobre habitação, além do foco na reforma do regime de arrendamento privado. setor e aumentando a oferta de habitação.

“No entanto, as vendas concluídas em 2024 podem agora ficar ligeiramente abaixo dos 1,1 milhões que esperávamos para 2024.

'O que as empresas e os proprietários vão querer ver de todos os partidos políticos são planos concretos sobre como podemos aumentar a oferta de habitação em todos os domínios, ao mesmo tempo que realizamos as reformas certas no sector privado de arrendamento para garantir a manutenção da oferta e, ao mesmo tempo, dar mais protecção aos arrendatários.'

Fatores como o ritmo e a escala dos cortes nas taxas de juro por parte do Banco de Inglaterra deverão ter um impacto maior no mercado imobiliário

Enquanto isso, Kate Eales, da corretora imobiliária Strutt & Parker, sugeriu que a convocação da eleição pode ser recebida com um suspiro de alívio.

Ela disse: 'A notícia de que faltam apenas seis semanas para as eleições gerais deve ser recebida pelo mercado com um suspiro de alívio, em vez de um suspiro de pânico.

«A pequena janela de aviso dá pouco tempo para qualquer incerteza ou nervosismo adicionais e é uma boa notícia para as pessoas que pretendem vender rapidamente, especialmente se tiverem prazos a cumprir, como o período escolar em setembro ou um novo emprego.

«Aqueles que se têm apoiado numa atitude de “esperar para ver” podem agora prosseguir com confiança, pois, independentemente do resultado das eleições, o resto do ano proporcionará um mercado movimentado, alimentado por aqueles que têm estado de braços cruzados e por uma situação mais economia dinâmica.

“Os números positivos da inflação e os preços dos credores hipotecários em quedas antecipadas das taxas de juro já proporcionaram um mercado mais movimentado nas últimas semanas, com motivação e confiança renovadas tanto por parte dos compradores como dos vendedores”.

Salto pós-eleitoral

E Tim Bannister, da Rightmove, concordou que é provável que as eleições de verão tenham menos impacto do que se tivessem sido convocadas no outono.

Ele disse: 'Uma retrospectiva das eleições recentes mostra que os preços e a atividade das casas geralmente se mantêm estáveis ​​​​antes do evento, e muitas vezes vemos uma recuperação pós-eleitoral.

“Em média, leva mais de sete meses para avançar e ainda vemos a demanda reprimida do ano passado fluindo até 2024.

«Isto significa que, para muitos, o desejo de prosseguir com a mudança provavelmente superará a espera para ver que novas políticas o Governo poderá introduzir.

«Uma eleição no Verão, quando o mercado está tradicionalmente mais lento, poderia ter menos impacto na actividade do mercado imobiliário do que se tivesse sido convocada para o Outono.

«Portanto, à medida que nos aproximamos destas eleições, é provável que o mercado imobiliário se mantenha ativo, com a atividade a aumentar quando as eleições terminarem e as coisas ficarem mais claras.

“Isso pode significar que estamos nos preparando para um agosto mais forte do que o normal, especialmente se observarmos que as taxas de juros finalmente começarão a cair.”

Uma eleição no verão, quando o mercado está tradicionalmente mais lento, poderia ter menos impacto na atividade do mercado imobiliário do que se tivesse sido convocada para o outono, segundo especialistas

Entretanto, Lucian Cook, da agência imobiliária Savills, sugeriu que questões como a acessibilidade e os cortes nas taxas de juro têm muito mais probabilidade de ter um grande impacto no mercado.

Ele disse: 'A acessibilidade é de longe o maior fator no mercado imobiliário convencional.

«Consequentemente, esperamos que o ritmo e a escala dos cortes nas taxas de juro tenham um impacto mais significativo no mercado do que o momento ou o resultado das eleições gerais, sobretudo devido às poucas probabilidades de uma mudança de governo.

“A queda da inflação global para 2,3 por cento no ano até Abril indica dois ou três cortes nas taxas básicas dos bancos, este ano.

“Isso provavelmente significará que os mercados hipotecários permanecerão relativamente estáveis ​​no curto prazo, com a perspectiva de custos de empréstimos mais baixos à medida que o ano avança.

“E com uma corrida mais curta do que o esperado para as eleições gerais, há mais oportunidades para a procura dos compradores ganhar força durante o outono, com a maior parte da incerteza para trás.”

Um inquérito recente realizado pela Savills revelou um “grau de ambivalência relativamente à perspectiva de eleições”, segundo Cook.

Um total de 79 por cento dos entrevistados disseram que isso não teve qualquer impacto no seu compromisso de se mudar nos próximos 12 meses.

Cook acrescentou: «WEmbora seja improvável que uma mudança no Governo altere materialmente o cenário macroeconómico, as indicações actuais são de que resultaria numa mudança no foco da entrega e planeamento de habitação, com o Partido Trabalhista a colocar a sua ambição de entregar 1,5 milhões de casas nos próximos cinco anos no topo da sua agenda política.

«Embora isso tenha o potencial de mudar o panorama habitacional ao longo do tempo, é pouco provável que tenha um impacto significativo no mercado no curto prazo.

'De uma perspectiva política, talvez o maior impacto das eleições gerais de Julho seja a perspectiva de que a Lei de Reforma dos Locatários (que actualmente se encontra em fase de comissão na Câmara dos Lordes) terá dificuldades para ser promulgada antes da dissolução do Parlamento.

'No entanto, com ambos os principais partidos a defenderem a reforma nesta área, continua a ser uma questão de quando, e não se, veremos a abolição do arrendamento garantido por curta duração em Inglaterra e no País de Gales, sendo a principal questão a forma como os novos regulamentos são introduzidos e o equilíbrio entre a proteção dos interesses dos proprietários e dos inquilinos.

«A esse respeito, é provável que seja dada especial atenção ao impacto potencial na disponibilidade de casas para alugar num mercado já subabastecido.»