Melhores áreas para comprar uma casa para escolas secundárias 'excelentes' – use nosso guia interativo para preços de imóveis e classificações do Ofsted

Os preços das casas em áreas próximas das melhores escolas públicas do país estão à beira de um boom, prevêem especialistas imobiliários.

Os agentes imobiliários já estão a receber chamadas de pais que pretendem mudar-se para as áreas de influência de boas escolas públicas no período que antecede as Eleições Gerais.

Isso é porque Trabalho confirmou que começaria a cobrar CUBA nas propinas das escolas privadas, caso vencesse, o que aumentaria o custo do ensino privado em mais 20% já em Setembro.

De acordo com uma investigação realizada pela consultora educacional Baines Cutler, cerca de 224 mil alunos que actualmente frequentam escolas privadas podem acabar por ser transferidos para o sector público porque os pais já não podem pagar as propinas.

Especialistas imobiliários disseram ao Mail como e quando esperam que os preços das casas se alterem nas áreas de influência das melhores escolas de Inglaterra.

O Mail também compilou uma lista definitiva de todas as escolas na Inglaterra que foram classificadas como excelentes pelo Ofsted e os preços atuais de aluguel e moradia nas áreas vizinhas.

Pesquise nossa lista interativa abaixo de todas as escolas excelentes na Inglaterra e preços de imóveis próximos

Prevê-se que os preços das casas nestes bairros aumentem nos próximos anos, à medida que as famílias que já não podem pagar escolas privadas tentam mudar-se para dentro da área de influência de boas escolas públicas, dizem os especialistas.

Da mesma forma, os preços dos alugueres também aumentarão nestas áreas à medida que a concorrência aumenta.

É provável que muitos pais procurem as melhores escolas públicas, mas precisariam de garantir que estão dentro das suas áreas de influência para que os seus filhos sejam admitidos.

O efeito sobre os preços das casas em áreas de influência onde as escolas públicas são classificadas como 'excelentes' pela Ofsted seria dramático, dizem os agentes imobiliários.

Aneisha Beveridge, chefe de pesquisa da agência imobiliária Hamptons, afirma: “Sempre houve uma ligação estreita entre a qualidade das escolas e o mercado imobiliário local.

«A proximidade de escolas públicas de primeira linha é um atrativo poderoso para as famílias interessadas em proporcionar a melhor educação aos seus filhos, o que, por sua vez, elevou os preços das casas nas áreas de influência.

“Com o Partido Trabalhista tão à frente nas sondagens, provavelmente veremos mais movimentos deste tipo em 2024, à medida que as famílias tentam antecipar-se a qualquer política futura”.

Com o Partido Trabalhista a planear começar a cobrar IVA sobre as propinas das escolas privadas caso Sir Keir Starmer seja eleito primeiro-ministro, os pais preocupados já estão à procura de casas nas áreas de influência de algumas das melhores escolas públicas de Londres.

No ano passado, 44 ​​por cento das casas no mesmo código postal de uma excelente escola secundária foram vendidas após uma guerra de licitações, tendo recebido ofertas de três ou mais compradores, mostram os números de Hamptons calculados para o Mail Plus.

As casas próximas às melhores escolas públicas também enfrentaram quedas de preços mais amplas.

No ano passado, o custo médio de uma casa isolada perto de uma excelente escola secundária aumentou 3,6% em termos anuais, superando o resto do mercado.

Os preços das moradias isoladas nas proximidades de uma escola classificada como “inadequada” caíram 1,2 por cento durante o mesmo período.

As casas perto de escolas secundárias de excelência custam em média £540.350, representando um prémio de 8,1 por cento sobre a média mais ampla das autoridades locais de £499.790.

Mais de uma em cada dez – 12 por cento – casas isoladas perto de uma excelente escola secundária custam agora mais de 1 milhão de libras, a proporção mais elevada já registada e acima dos apenas 3 por cento de há uma década.

Edward Heaton, fundador da agência imobiliária Heaton & Partners, que tem escritórios no sul de Inglaterra, diz que já recebeu telefonemas de pais que pretendem mudar-se “porque não podem pagar um aumento nas propinas escolares”.

«Mas, com todos os outros custos acrescidos que tiveram de absorver ao longo dos últimos anos, serão os canalizadores ou empresários trabalhadores que sofrerão os filhos, e não os banqueiros ricos e os seus clientes ainda mais ricos», acrescenta.

Henry Pryor, agente de compras e especialista imobiliário, disse que “é inevitável que haja” um impacto nos preços das casas em algumas áreas de influência, mas disse que deveria ser “muito localizado”.

“Haverá alguns pais que gastarão mais do que o aumento do IVA para obter o endereço certo, mas provavelmente o recuperarão quando venderem”, acrescenta.

Tom Bill, chefe de investigação residencial no Reino Unido da Knight Frank, diz que os compradores já estão a visar de forma mais proactiva as áreas de influência das melhores escolas públicas, em antecipação às alterações do IVA.

Ele diz: “Qualquer prémio que exista actualmente, que normalmente é mais perceptível em torno das escolas primárias, poderia, portanto, ser aumentado”.

Mudar-se para dentro da área de influência de uma boa escola estadual poderia economizar dinheiro?

Alguns pais podem estar dispostos a pagar um prémio por uma casa perto de uma boa escola pública porque ainda assim lhes poupariam mais dinheiro do que optar por uma escola privada, uma vez adicionado o IVA.

As taxas das escolas particulares giram em torno de £ 18.000, em média, para alunos diurnos. Com o IVA, isso poderia estar perto de £ 21.600. Isso equivaleria a cerca de £ 151.000 para uma criança durante sete anos.

A consultoria educacional Baines Cutler alertou que o plano trabalhista poderia levar cerca de 224.000 alunos atualmente em escolas privadas a serem transferidos para o setor estatal porque os pais não podiam mais pagar as mensalidades.

Jennie Hancock, diretora da corretora imobiliária de West Sussex, Property Acquisitions, diz: 'Aqueles com filhos pequenos estarão analisando os custos adicionais e decidindo que é melhor investir parte do dinheiro que teriam gasto em educação particular na compra de uma casa na área de captação. de um bom estado primário e secundário.

'Mesmo pagar um prémio de 15 a 20 por cento irá deixá-los com uma poupança global substancial.'

Ela acrescenta que o verdadeiro impacto das propinas escolares mais elevadas no mercado imobiliário não seria sentido até 2025/26 e ao longo da década seguinte.

“Proteger a escolaridade das crianças contra interrupções é uma das considerações mais importantes para qualquer pai”, diz ela.

«Há certamente milhares de famílias que se esforçam financeiramente para pagar o ensino privado, mas espero que muitas estejam dispostas a utilizar qualquer alavanca financeira necessária para garantir que os seus filhos possam permanecer em casa durante o máximo de tempo possível.

'Isso pode significar estender o prazo da hipoteca, pagar apenas os juros ou pedir ajuda aos avós.'

Para aqueles que estão genuinamente preocupados e pensando em se mudar, agora é um bom momento, de acordo com Bruce King, diretor da corretora imobiliária Cheffins, com sede em Saffron Walden.

“Com a estabilização das taxas de juro e a redução da inflação, há confiança no mercado e não esperamos que as eleições tenham um impacto enorme nos preços”, afirma.

Marc Schneiderman, diretor da corretora imobiliária Arlington Residential, no centro de Londres, diz que os proprietários que moram nas áreas de influência de boas escolas poderiam obter um bom retorno vendendo suas casas, caso não tenham inscrições escolares no horizonte.

«Já estamos a receber chamadas de pais preocupados que sentem que não conseguirão cobrir os custos adicionais e, por isso, procuram propriedades nas áreas de influência de algumas das melhores escolas públicas de Londres», diz ele.

'Certamente é um bom momento para vender nessas áreas. Sem exceção, todas as propriedades que vendemos nos últimos três meses receberam ofertas de mais de um comprador.