O aluguel médio caiu nessas seis cidades no início deste ano, diz Zoopla…

Os aluguéis caíram em várias cidades nos primeiros três meses deste ano, de acordo com novos dados, que serão uma boa notícia para os inquilinos após anos de aumentos constantes.

De acordo com Zoopla, os aluguéis médios caíram em Nottingham (1,4 por cento), seguido por Brighton com 1,1 por cento e York e Glasgow, ambos com 0,4 por cento.

Também caíram 0,3% em Cambridge e Londres, à medida que nos aproximamos da época alta de aluguer, entre Maio e Setembro.

Aumentos de aluguéis: Embora os aluguéis tenham subido em todas as regiões no último ano, eles começaram a cair no último mês em cidades como Brighton. Enquanto isso, Newcastle viu um aumento anual de 10%

Embora as quedas sejam modestas, a Zoopla disse que forneceu “evidências claras de que a dinâmica do mercado de arrendamento está a começar a mudar” nestas áreas.

Os locatários tiveram de enfrentar aumentos anuais de dois dígitos nos últimos anos, durante os quais os aluguéis aumentaram mais rapidamente do que os rendimentos médios.

Entre Abril de 2022 e Abril de 2023, a renda típica de uma casa recém-arrendada aumentou 10 por cento, valor que caiu para 6,6 por cento em Abril deste ano.

Esta foi a menor taxa de inflação de aluguéis registrada pela Zoopla em dois anos e meio.

O site imobiliário disse que isso foi impulsionado por uma queda na demanda por imóveis alugados.

Ao longo do último ano, o típico ramo imobiliário viu a procura por casas arrendadas cair 25 por cento – embora ainda existam 15 famílias à procura de cada casa arrendada, mais do dobro da média pré-pandemia de seis.

Crescimento mais lento: Os aluguéis subiram 6,6% no ano até abril de 2024, em comparação com 10% no ano anterior

Ganhos de capital: os aluguéis de Londres aumentaram 3,7% no ano passado – muito menos do que na maioria das outras regiões

Ao mesmo tempo, o número médio de casas para arrendar por agente imobiliário aumentou quase um quinto (18 por cento) nesta mesma altura do ano passado – embora ainda seja inferior ao de antes da pandemia.

Apesar de algumas quedas localizadas nos últimos meses, os aluguéis ainda aumentaram anualmente em todas as regiões do Reino Unido.

O Nordeste teve o maior aumento, de 9,5 por cento, mas ainda tem alguns dos aluguéis mais baratos do país, com uma média mensal de £ 704. Só em Newcastle, os aluguéis aumentaram 10%, para £ 805.

Os aluguéis aumentaram em todas as regiões do Reino Unido no ano passado, mas geralmente menos do que no ano anterior

Foi uma das duas únicas regiões, juntamente com o Sudoeste, onde os aluguéis médios aumentaram mais no ano passado do que em 2022-23.

Na Escócia, os aluguéis aumentaram 9,3% no último ano, para uma média de £797. Isto veio somar-se a um enorme aumento anual de 13,4% no ano anterior.

No outro extremo da escala, a Irlanda do Norte registou o menor aumento, de 2,9 por cento, com a média agora em £747.

Os aluguéis em Londres aumentaram 3,7 por cento, embora continuem sendo os mais altos do país, com uma média de £ 2.122. No ano anterior, os aluguéis médios aumentaram 13,1%.

Richard Donnell, diretor executivo da Zoopla, disse: “O aumento no custo do aluguel desacelerou para o nível mais baixo em 30 meses.

«As rendas continuam a crescer mais rapidamente do que os rendimentos médios, embora a diferença seja muito menor do que há um ano.

«A procura de arrendamento continua a estar muito acima da oferta disponível, o que mantém a pressão ascendente sobre os aluguéis, mas há algumas áreas onde o crescimento dos arrendamentos estagnou.»

Donnell acrescentou que o próximo governo deveria encorajar a construção de mais casas se quisesse cortar custos para os locatários.

“O número de casas privadas alugadas está estático desde 2016, o que agravou o aumento dos aluguéis nos últimos três anos”, disse ele. 'Mais oferta é o caminho mais rápido para aliviar a pressão sobre os locatários e melhorar a qualidade geral das casas alugadas.'

Como os aluguéis se comparam aos ganhos?

Os aluguéis de novos aluguéis têm aumentado mais rapidamente do que os rendimentos médios há mais de dois anos e meio, desde outubro de 2021, segundo a Zoopla.

A diferença entre as rendas e o crescimento dos rendimentos é actualmente de 6 por cento e a queda das rendas significa que está a começar a diminuir.

No entanto, as rendas estão a ser apoiadas pelo facto de estarem a ser construídas poucas habitações privadas para arrendamento, o que significa que a procura ainda supera a oferta.

O quadro varia de país para país e depende muito de quão acessíveis são as rendas em relação aos rendimentos locais.

No entanto, há uma grande variação na quantidade de rendimentos médios das pessoas que é gasto em aluguel.

As rendas estão actualmente a aumentar mais rapidamente no Nordeste e na Escócia, onde os custos das rendas representam a proporção mais baixa dos rendimentos brutos – o que significa que há mais espaço para os proprietários os aumentarem.

Em contraste, Londres tem as rendas mais elevadas e estas representam uma proporção mais elevada dos rendimentos médios.

Estes estão agora de volta aos níveis de 2015, tendo caído devido à pandemia.