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Os preços pedidos de propriedades caíram de seu recorde neste mês – mas apenas £ 21, de acordo com Rightmove.
Isso significa que a propriedade média no mercado está agora à venda por £ 375.110, embora normalmente seja vendida por menos com o preço médio de venda de imóvel custando pouco menos de £ 289.000, de acordo com os dados mais recentes de Halifax.
Em comparação com junho do ano passado, os preços pedidos subiram 0,6% ou £ 2.251, de acordo com a Rightmove.
Não houve muita mudança: os preços médios pedidos quase não mudaram em junho, enquanto a maioria dos compradores e vendedores disseram não estar preocupados com o impacto das próximas eleições gerais
Algumas áreas viram os preços crescerem mais, particularmente em regiões menos caras no Norte de Inglaterra.
Cinco das seis áreas mais baratas atingiram novos recordes de preços, incluindo o Nordeste, onde os preços subiram 1 por cento ao longo do mês, o Noroeste, onde subiram 0,9 por cento, e East Midlands, onde subiram 0,7 por cento.
Yorkshire e Humber registaram o maior crescimento anual, de 2,8 por cento, embora os preços tenham permanecido estáveis numa base mensal.
Em contraste, as regiões de preços mais elevados do Leste de Inglaterra e de Londres foram as únicas a registar quedas mensais de preços, de 0,5 por cento e 0,3 por cento, respectivamente.
O que aconteceu com o preço da sua casa também pode depender do tamanho dela.
As propriedades “no topo da escada”, compostas por cinco camas e quatro camas individuais, tiveram uma queda de preços de 0,6% no mês passado, e o menor aumento anual de 0,1%, disse Rightmove.
Movimento marginal: os preços pedidos subiram apenas £ 21 em comparação com os valores de maio
Quebra de orçamento: Casas maiores tiveram as maiores quedas no preço pedido este mês, talvez porque o valor que muitos compradores podem gastar em uma propriedade esteja sendo limitado por taxas de hipoteca mais altas
A casa média nesta categoria custa agora £ 689.810, com a queda mensal atribuída em parte às taxas de hipoteca mais altas que estão limitando os orçamentos de alguns compradores.
As casas secundárias, compostas por três e quatro camas, custam agora £ 343.947 em média, tendo aumentado 0,2 por cento no último mês e 0,4 por cento no ano.
As propriedades para compradores pela primeira vez, que a Rightmove classifica como de duas camas ou menos, caíram 0,1 por cento no mês, para uma média de £ 227.757, embora os preços tenham aumentado mais ao longo do ano, 0,6 por cento.
Compradores mantêm a calma e seguem em frente em meio às eleições
O portal imobiliário disse que as eleições gerais iminentes não tiveram um efeito significativo no mercado imobiliário, a não ser talvez um pequeno declínio no número de casas de preços mais elevados colocadas à venda.
Nas duas semanas desde o anúncio eleitoral surpresa, o número de vendedores de ponta que chegaram ao mercado foi 3% menor do que há um ano, em comparação com 11% maior no período de duas semanas anterior, disse Rightmove.
No entanto, a procura dos compradores manteve-se estável e é agora 5% superior à de Junho do ano passado.
Numa sondagem da Rightmove a mais de 14.000 pessoas, a grande maioria (95 por cento) daqueles que planeiam mudar de casa disse que a eleição não afectaria os seus planos.
O diretor de ciência imobiliária da Tim Bannister Rightmove disse: “A grande maioria dos entrevistados afirma que continuarão com seus planos de mudança de casa.
«No entanto, alguns potenciais vendedores parecem estar atentos e à espera, em vez de agirem, o que é evidenciado pela queda no número de novos vendedores que chegam ao mercado, especialmente no topo de gama.
“Isto é compreensível, uma vez que muitos destes vendedores têm mais flexibilidade quando agem, mas, no geral, parece que os negócios continuam como de costume para o mercado de massa”.
Ian Baker, CEO do grupo de agentes imobiliários Preston Baker em Leeds, acrescentou: “A decisão do governo de convocar eleições gerais não fez uma diferença apreciável nas condições de mercado.
'Vimos uma pequena queda na semana passada nos números de listagem, mas isso é facilmente explicado como a queda tradicional que normalmente veríamos na semana de meio período, quando mais famílias optam por ir embora.'
Não tão sombrio: locais no norte da Inglaterra tiveram um crescimento de preços pedido mais significativo
Alugar agora é mais barato do que comprar com depósito de 5%… no sul
Durante anos, o aluguel foi, em média, mais caro do que comprar uma casa de tamanho semelhante e pagar uma hipoteca.
No entanto, o aumento das taxas hipotecárias significa que este já não é o caso para muitos daqueles com os menores depósitos.
De acordo com uma pesquisa do agente imobiliário Hamptons, os potenciais compradores com um depósito de 5 por cento terão de pagar em média £ 300 por mês a mais em pagamentos de hipotecas do que se continuassem a alugar.
Aluguel versus próprio: este último pode ser mais caro para os sulistas com os menores depósitos devido às taxas de hipoteca mais altas, alerta o corretor de imóveis Hamptons
Custa mais: Rightmove descobriu que muitos daqueles com depósitos de 10% também podem achar que pagar uma hipoteca é mais caro do que alugar no momento
Isto baseia-se numa taxa hipotecária média de 6,1 por cento, que é a taxa típica para uma hipoteca de depósito de 5 por cento, de acordo com dados do Banco de Inglaterra.
Hamptons disse que comprar com um depósito de 5% não funciona financeiramente na maioria dos lugares ao sul de Birmingham.
Em Londres, o serviço de uma hipoteca custaria ao inquilino médio £775 extras por mês, o que equivale a £9.300 por ano.
Na Escócia e nas três regiões do norte de Inglaterra (Noroeste, Nordeste e Yorkshire e Humber), a diferença de custo mensal entre alugar e comprar com um depósito de 5 por cento é inferior a £100 por mês.
Nas Midlands há uma diferença maior de £ 117 a £ 122 por mês, disse Hamptons.
A pesquisa da Rightmove mostrou uma tendência semelhante entre aqueles com depósitos de 10%.
Para tornar semelhante o custo médio mensal de aluguer e compra com um depósito de 5 por cento, a taxa hipotecária típica teria de cair para 4,3 por cento.
Aneisha Beveridge, chefe de pesquisa em Hamptons, disse: “Apesar do crescimento dos aluguéis estar em torno de 6% ano a ano, o aluguel continua sendo mais econômico do que a compra para a maioria das famílias em todo o país.
«As elevadas taxas hipotecárias expulsaram do mercado os compradores com pequenos depósitos, forçando mais famílias a arrendar por mais tempo. O aumento no custo mensal para comprar uma casa com um pequeno depósito fez compras [more expensive] na maioria dos lugares ao sul de Birmingham.
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