Os preços das casas aumentarão em média £ 61.500 nos próximos cinco anos, prevê Savills

Os preços das casas aumentarão em média £ 61.500 nos próximos cinco anos, de acordo com o agente imobiliário Savills, depois de ter revisto em alta a sua previsão de seis meses atrás.

Prevê-se que o valor médio de uma casa na Grã-Bretanha aumente 21,6 por cento até ao final de 2028, de acordo com a Savills.

O agente imobiliário revisou essa previsão, acima dos 17,9 por cento em novembro do ano passado.

Também reviu a sua previsão anual, que agora se situa num aumento de 2,5 por cento para 2024.

A Savills esperava anteriormente que os preços das casas caíssem 3% este ano, mas fez a revisão devido às quedas no custo da dívida hipotecária.

Savills divulgou as suas previsões de preços de casas para cinco anos para propriedades convencionais na Grã-Bretanha

A Savills sugeriu que o número de transacções habitacionais atingiria 1,05 milhões este ano, ligeiramente acima dos 1,01 milhões previstos no final do ano passado.

No entanto, afirmou que o mercado imobiliário continua sensível às flutuações de curto prazo no custo da dívida e à incerteza política no período que antecede as Eleições Gerais.

Lucian Cook, da Savills, explicou como as perspectivas para os preços das casas melhoraram desde a previsão anterior do agente em Novembro passado, uma vez que os custos das hipotecas “desceram ligeiramente”.

Ele acrescentou que os custos das hipotecas eram agora “muito menos voláteis”.

As taxas de hipoteca têm sido voláteis nos últimos dois anos, revelam dados do Moneyfacts

Cook afirmou: “As perspectivas para o crescimento económico também melhoraram ligeiramente, apontando para um crescimento relativamente modesto dos preços da habitação este ano, com maior potencial nos próximos anos”.

Ele sugeriu que, em novembro, comprar um imóvel com um depósito de 25% com prazo fixo de dois anos poderia custar 5,34%.

Em contrapartida, essa mesma hipoteca custaria agora 4,84%, enquanto uma solução de cinco anos poderia custar 4,5%, segundo Cook.

Savills diz agora que os preços das casas vão subir 2,5% este ano, tendo afirmado apenas em Novembro passado que cairiam 3% em 2024

Ele disse: “O custo mais elevado da dívida atenuou a procura e colocou uma pressão descendente sobre os preços.

«No entanto, a natureza altamente competitiva do mercado hipotecário significou que os mutuantes apostaram de forma bastante agressiva na perspectiva de cortes na taxa básica bancária, fazendo com que a confiança dos compradores e os preços recuperassem um pouco.

“Isto fez com que as aprovações mensais de hipotecas subissem para mais de 60.000 em Fevereiro e Março, com o crescimento anual dos preços da habitação a situar-se em 0,6 por cento no final de Abril.”

No entanto, Cook prosseguiu, dizendo que a contínua incerteza no Médio Oriente e uma inflação superior à esperada nos EUA significaram que as taxas de swap – nas quais os credores baseiam as suas taxas fixas – continuaram a subir.

Ele disse: “Consequentemente, é improvável que vejamos uma nova queda significativa nas taxas hipotecárias este ano, com potencial para flutuações de curto prazo no custo da dívida e nos preços das casas, como visto na semana passada.

“Da mesma forma, uma eleição no Outono poderá ter impacto no sentimento no final do ano, embora as sondagens sugiram que a maioria dos compradores e vendedores já terão tido em conta uma mudança de Governo, o que minimizará o impacto”, concluiu.

Os compradores de casas enfrentarão pressões crescentes em torno da acessibilidade, especialmente nos “mercados já sobrecarregados” de Londres e do Sudeste, afirma Savills

Savills sugeriu que as questões de acessibilidade se tornarão um factor no final do próximo período de cinco anos, particularmente nos “mercados já sobrecarregados” de Londres e do Sudeste.

Embora se espere que o aumento substancial no preço da habitação seja superior a £ 60.000 nos próximos cinco anos, existem variações regionais.

Em algumas áreas, a Savills prevê que aumentarão 28,8 por cento, o que é o caso do Noroeste, enquanto noutras localidades, como Londres, aumentarão metade desse valor, 14,2 por cento, nos próximos cinco anos.

O Noroeste é seguido na classificação por Yorkshire e Humber, que está apenas atrás, com 28,2 por cento.

Espera-se também que o País de Gales e a Escócia tenham um forte desempenho, com um crescimento dos preços em torno de 26,4 por cento e 25,8 por cento, respectivamente.

O agente imobiliário do norte de Londres, Jeremy Leaf, disse: 'Estes números são particularmente interessantes, sugerindo uma melhoria nas perspectivas para o mercado imobiliário do Reino Unido, à medida que chegam logo após a previsão de que o Reino Unido será a economia de crescimento mais lento dos países mais ricos do G7 no próximo ano. ano.

'Descarte o mercado imobiliário por sua conta e risco. A resiliência contínua pode ser surpreendente para muitos, mas não para aqueles de nós que trabalham no limite. Apesar das preocupações persistentes sobre o custo de vida e de uma queda mais lenta do que o esperado na taxa básica, a procura subjacente de habitação permanece forte.

'No entanto, melhorar a escolha significa que apenas os vendedores realistas podem tirar vantagem, mesmo que alguns preços possam baixar, pelo menos no curto prazo.'