- This is Money descreve como os compradores de imóveis podem se proteger
Dados sugerem que mais de 94% dos agentes imobiliários foram solicitados a vender propriedades com reformas ou extensões ilegais.
Conversões de loft, remoção de paredes de suporte e instalação de novas janelas com vista para as casas dos vizinhos precisam de permissão de planejamento, mas estão entre as reformas mais comuns feitas sem ela, de acordo com a Direct Line Home Insurance.
Agentes imobiliários disseram que foram solicitados a vender uma média de seis casas no ano passado sem as devidas permissões.
Isso é um problema para os compradores porque, no pior cenário, o conselho local pode insistir que a casa seja restaurada como era antes da obra.
Posição complicada: Mais de 94% dos agentes imobiliários foram solicitados a vender propriedades com reformas ou extensões que não tinham as devidas autorizações de planejamento em vigor no ano passado
Quase um terço dos corretores imobiliários pesquisados pelo Censuswide para a Direct Line Home Insurance disseram que os compradores acabaram comprando o imóvel mesmo assim – mas 31% disseram que os compradores insistiram que os vendedores obtivessem permissão retrospectiva ou consentimento de construção antes de prosseguirem.
Além disso, 27% desistiram completamente da compra, causando o colapso da rede.
Cerca de um terço dos corretores imobiliários disseram que vender uma casa sem permissão de planejamento atrasará o processo, com 28% alegando que demorou tanto para resolver que a oferta de hipoteca do comprador expirou — o que significa de três a seis meses.
Quais reformas precisam de permissão de planejamento?
Dan Simson, chefe da Direct Line Home Insurance, disse: “Há muitos conselhos conflitantes sobre quais alterações em edifícios exigem permissões de planejamento.
'Embora possa ser tentador começar um trabalho sem verificar, é importante fazer sua pesquisa para saber o que é necessário.
“Embora as permissões possam ser concedidas retrospectivamente, para alguns proprietários azarados, o trabalho pode precisar ser revertido, deixando os moradores com grandes prejuízos.”
'Se você está pensando em começar a construir sua casa, é importante obter as aprovações necessárias primeiro.
'Um departamento de planejamento da autoridade local deve ser capaz de fornecer orientações relevantes sobre o que é permitido e esteja ciente de que você precisará informar sua seguradora com antecedência.'
Renovação | % de agentes imobiliários que viram isso ser feito sem permissão de planejamento |
---|---|
Remoção de paredes de suporte | 28 |
Nova janela com vista para a propriedade vizinha | 25 |
Conversão de loft | 24 |
Remoção do pano de chaminé | 24 |
Construindo uma varanda | 23 |
Construindo uma nova estrutura | 22 |
Extensões laterais e traseiras | 21 |
Conversão de garagem | 21 |
Alterações em um edifício ou casa tombada em uma área de conservação | 21 |
Mudança de uso (por exemplo, casa para apartamentos) | 21 |
Construindo uma sala de jardim | 21 |
Extensões além do desenvolvimento permitido | 20 |
Desenvolvimentos de subsolo | 18 |
Fonte: Direct Line Home Insurance |
Você deve comprar uma casa com uma extensão “ilegal”?
Se você encontrar uma casa onde foram feitas reformas que pareçam suspeitas, a primeira coisa a fazer é verificar se era necessária uma permissão de planejamento.
No melhor cenário, as obras feitas na propriedade cairiam na esfera de direitos de desenvolvimento permitidos, o que significa que a obra não exigia permissão de planejamento. Verifique com o conselho local para ver se isso se aplica, antes de concluir sua compra da casa.
Se for necessário obter permissão e você ainda quiser comprar a casa, certifique-se de ter um seguro de indenização legal caso não pretenda solicitar nenhuma permissão de planejamento.
Permitido ou não? Se você estiver interessado em comprar uma casa que teve trabalho 'ilegal' feito, é uma boa ideia aplicar retrospectivamente – ou se segurar contra os custos
O seguro de indenização cobriria os custos ou a perda de valor do valor de mercado da propriedade caso a autoridade local tentasse contestar o trabalho realizado sem permissão de planejamento.
Como possível comprador, você pode insistir que o vendedor obtenha permissão de planejamento retrospectiva ou aprovação de regulamentação de construção.
Como alternativa, você pode negociar um preço do imóvel significativamente menor, considerando os custos e riscos que você pode incorrer para resolver a situação.
Após a compra, talvez você precise solicitar uma permissão de planejamento, correndo o risco de ela ser recusada.
Você pode acabar sendo responsável por restaurar a propriedade de volta ao que era antes, o que pode ser caro e demorado. Regulamentos de construção relevantes também devem ser respeitados.
O processo de classificação de um imóvel comprado sem permissão de planejamento para obras concluídas pode ser longo e estressante, então somente você, como potencial comprador, pode decidir se o imóvel vale a pena.
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