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Alugar uma casa de férias pode proporcionar aos proprietários uma renda decente, mas investir em seis extras essenciais pode agregar um valor antes de impostos de £ 20.000 por ano, revelam os especialistas.
Uma pesquisa da empresa de aluguel de temporada Sykes Holiday Cottages diz que o aluguel médio de férias ganha £ 24.500 por ano, antes dos impostos.
Os recursos mais pesquisados em seu site são banheira de hidromassagem, seguida de wi-fi, pub mais próximo e jardim.
Diz que o acesso ao Wi-Fi aumenta a receita potencial em até 55%. A próxima melhoria com melhor relação custo-benefício é uma banheira de hidromassagem, acrescentando até 37% ao valor do aluguel. Em seguida, há uma propriedade que aceita crianças ou animais de estimação, que juntos somam 15 unidades.
As férias permitiram que os especialistas partilhassem como estas e outras ideias – como uma fogueira, uma sala de cinema e uma máquina de café de última geração – são investimentos que mostram aos hóspedes dispostos a pagar mais pela sua estadia.
Os custos calculados referem-se ao investimento inicial e à manutenção anual, sendo o valor acrescentado calculado para um ano.
Banheira de hidromassagem… Custo total: £ 7.000. Valor por ano: £ 9.000
Uma banheira de hidromassagem pode aumentar o valor da sua casa de férias em £ 9.000, especialmente se puder ser usada durante todo o ano
Os preços de uma banheira de 2,10 metros que pode acomodar quatro pessoas começam em cerca de £ 5.000, mas você pode gastar £ 20.000 ou mais em modelos de luxo. As empresas a serem consideradas incluem Arctic Spas, Bullfrog Spas, Hot Spring, Jacuzzi e Sundance Spas.
Revistas como WhatSpa? pode fornecer orientação sobre opções, mas você também deve considerar os custos de instalação. Isso inclui o orçamento para uma base de concreto de dez centímetros de espessura e um eletricista para conectar a banheira de hidromassagem a uma fonte de energia externa, acrescentando mais £ 1.000 mais uma cobertura de £ 100 para quando não estiver em uso.
Existem também custos regulares de funcionamento e taxas de manutenção que irão consumir o seu orçamento. Espere reabastecer uma banheira de hidromassagem quatro vezes por ano e usar produtos químicos de limpeza, que totalizam £ 300. Também pode adicionar £ 600 por ano à sua conta de luz. Como aluguel por temporada, também faça um orçamento para um serviço anual de £ 100.
Wi-Fi… Custo total: £ 540. Valor por ano: até £ 13.500
Os hóspedes geralmente querem relaxar e assistir filmes nas férias – especialmente famílias com crianças pequenas – por isso vale sempre a pena fornecer wi-fi
O custo do fornecimento de Wi-Fi pode ser pago em dez dias. Você está vendendo um sonho idílico longe da agitação da vida moderna – mas isso não significa que seus convidados não queiram a opção de relaxar e assistir aos filmes mais recentes ou compartilhar a diversão das férias nas redes sociais. Você também está investindo em oferecer opções – então você ainda pode optar por comercializar um serviço de “desintoxicação digital” para aqueles hóspedes que preferem escapar da internet.
Você pode pagar £ 30 por mês por um pacote básico de banda larga BT. Mas a maioria dos hóspedes de aluguer de luxo espera serviços de streaming como o Netflix. Um pacote de banda larga e TV BT, incluindo pacotes Netflix e Sky Entertainment TV, pode custar £ 45.
Alex Tunney, da empresa de aluguer de férias Bloom Stays, que tem 120 propriedades em Kent e Sussex, afirma: “É importante anunciar instalações de Internet para que os hóspedes saibam exactamente o que irão receber. Embora o Wi-Fi possa ser um bônus, você também pode ter uma virtude em não oferecê-lo – promovendo uma desintoxicação digital fora da rede no campo.'
Aceita cães… Custo total: £ 180. Valor por ano: £ 1.800
Em vez de apenas anunciar uma casa de férias como “adequada para cães”, vale a pena garantir que o cão seja tratado como um membro especial da família
O custo de manter seu cão em um canil ou hotel para cães pode chegar a £ 50 por dia, por isso muitos hóspedes preferem trazer seu cão com eles nas férias. Mas em vez de apenas anunciar uma casa de férias como “adequada para cães”, vale a pena garantir que o cão seja tratado como um membro especial da família.
Tunney diz: 'É importante fazer com que o animal de estimação se sinta mimado – então considere fornecer uma cama de design para cães. Um pote de guloseimas para cães também pode proporcionar uma surpresa agradável e se você fornecer detalhes de ótimos passeios com cães nas áreas, este também será um tempo bem gasto – pois pode agregar valor real para os convidados.
Uma luxuosa cama ortopédica para cães da Baker & Bray custa £ 140, enquanto um cobertor de £ 15 pode garantir que ele permaneça em ótima forma por mais tempo. Extras opcionais, como um brinquedo para mastigar de £ 10 e um pote de biscoitos para cachorro de £ 15, são ótimas ideias. Os hóspedes geralmente trazem suas próprias tigelas e trelas para cães, mas pode valer a pena fornecer peças sobressalentes para uma emergência. Também pode ser prudente fazer um orçamento extra para a conta de limpeza.
Lareira e churrasqueira… Custo total: £ 1.200. Valor por ano: £ 2.400
'Considere adicionar uma fogueira ou churrasqueira com acomodação independente. Uma fogueira ajuda os hóspedes a se manterem aquecidos em uma noite fria', diz Sykes Holiday Cottages
O espaço exterior de um alojamento de férias deve ser visto como um espaço extra onde os hóspedes podem relaxar ou descontrair após um dia de passeio, acrescentando talvez 10 pc ao valor do aluguer.
Sykes Holiday Cottages afirma: 'É vital oferecer uma área de estar e deve haver espaço suficiente para cada um dos hóspedes reservados. Considere também adicionar uma fogueira ou churrasqueira com acomodações independentes. Uma fogueira ajuda os hóspedes a se manterem aquecidos em uma noite fria. Os sofás de jardim podem ser um grande sucesso, pois oferecem a oportunidade de descansar ao ar livre, lendo um livro ou ouvindo música. As áreas de mesa são outra obrigação para oferecer a oportunidade de jantar ao ar livre.'
De acordo com o site Checkatrade, uma fogueira de ferro fundido pode custar de £ 100 a £ 2.000. Inclui carvão/lenha e acendedores de fogo que custarão £ 30 por estadia. Você pode comprar um sofá externo de três lugares na Ikea por £ 400 e um conjunto de mesa e seis cadeiras por £ 370. Uma churrasqueira a carvão Weber custa £ 200.
Sala de cinema… Custo total: £700. Valor por ano: £ 1.800
De acordo com What-Hi? um projetor de cinema em casa Epsom de £ 500 pode resolver o problema
O entretenimento que oferece um motivo para a família ficar em casa é uma grande atração, diz Sykes Holiday Cottages – e uma noite de cinema usando um sistema de home cinema está no topo da lista. Embora você possa gastar milhares de libras em equipamentos, é melhor trabalhar com um orçamento apertado, pois é mais fácil quebrar os eletrônicos quando manuseados por um hóspede, em vez de proprietários que entendem quanto custa. De acordo com What-Hi? um projetor de cinema em casa Epsom de £ 500 pode resolver o problema. Você também precisará de um orçamento de £ 100 para uma tela de cinema. Esses equipamentos podem ser facilmente conectados a reprodutores de DVD ou serviços de streaming.
Leia as instruções antes de deixar os hóspedes usarem o equipamento e certifique-se de que elas sejam deixadas para trás – junto com qualquer orientação adicional sobre como usar. Uma máquina de fazer pipoca de £ 30 e sacos de pipoca aumentam a diversão.
Máquina de café… Custo total: £ 1.000 Valor por ano: £ 2.120
O Sage Barista Express de £ 500 é uma opção popular do grão para a xícara – pois inclui um moedor embutido para garantir que os grãos permaneçam frescos antes do café ser feito
Alguns saquinhos de chá não são mais suficientes para receber os hóspedes, pois eles esperam instalações para fazer café que ofereçam uma xícara digna de uma rua comercial. Felizmente, existem máquinas e grãos no mercado que podem fornecer o café perfeito.
O Sage Barista Express de £ 500 é uma opção popular de grão para xícara – pois inclui um moedor embutido para garantir que os grãos permaneçam frescos antes de o café ser feito. Ele também tem um bocal para transformar sua bebida em um café com leite. Além disso, faça um orçamento de até £ 10 por semana para sacos de grãos de café.
Ofereça também alternativas ao leite de soja ou aveia para atender aos gostos mais modernos. Tunney diz: 'As máquinas de café costumavam ser uma delícia inesperada, mas agora são um luxo essencial para mostrar que você acompanhou o tempo. Se quiser agregar ainda mais valor, por que não incluir extras caseiros ou de origem local, como biscoitos, ovos locais e mel?
O valor é calculado observando a economia típica feita por quatro pessoas que não precisam comprar café na rua principal. De acordo com o Beans Coffee Club, cada um de nós gasta em média £ 530 por ano em cafés para viagem.
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