A maioria dos corretores imobiliários foi solicitada a vender casas com extensões “ilegais”: quais obras precisam de permissão de planejamento?

Dados sugerem que mais de 94% dos agentes imobiliários foram solicitados a vender propriedades com reformas ou extensões ilegais.

Conversões de loft, remoção de paredes de suporte e instalação de novas janelas com vista para as casas dos vizinhos precisam de permissão de planejamento, mas estão entre as reformas mais comuns feitas sem ela, de acordo com a Direct Line Home Insurance.

Agentes imobiliários disseram que foram solicitados a vender uma média de seis casas no ano passado sem as devidas permissões.

Isso é um problema para os compradores porque, no pior cenário, o conselho local pode insistir que a casa seja restaurada como era antes da obra.

Posição complicada: Mais de 94% dos agentes imobiliários foram solicitados a vender propriedades com reformas ou extensões que não tinham as devidas autorizações de planejamento em vigor no ano passado

Quase um terço dos corretores imobiliários pesquisados ​​pelo Censuswide para a Direct Line Home Insurance disseram que os compradores acabaram comprando o imóvel mesmo assim – mas 31% disseram que os compradores insistiram que os vendedores obtivessem permissão retrospectiva ou consentimento de construção antes de prosseguirem.

Além disso, 27% desistiram completamente da compra, causando o colapso da rede.

Cerca de um terço dos corretores imobiliários disseram que vender uma casa sem permissão de planejamento atrasará o processo, com 28% alegando que demorou tanto para resolver que a oferta de hipoteca do comprador expirou — o que significa de três a seis meses.

Quais reformas precisam de permissão de planejamento?

Dan Simson, chefe da Direct Line Home Insurance, disse: “Há muitos conselhos conflitantes sobre quais alterações em edifícios exigem permissões de planejamento.

'Embora possa ser tentador começar um trabalho sem verificar, é importante fazer sua pesquisa para saber o que é necessário.

“Embora as permissões possam ser concedidas retrospectivamente, para alguns proprietários azarados, o trabalho pode precisar ser revertido, deixando os moradores com grandes prejuízos.”

'Se você está pensando em começar a construir sua casa, é importante obter as aprovações necessárias primeiro.

'Um departamento de planejamento da autoridade local deve ser capaz de fornecer orientações relevantes sobre o que é permitido e esteja ciente de que você precisará informar sua seguradora com antecedência.'

Você deve comprar uma casa com uma extensão “ilegal”?

Se você encontrar uma casa onde foram feitas reformas que pareçam suspeitas, a primeira coisa a fazer é verificar se era necessária uma permissão de planejamento.

No melhor cenário, as obras feitas na propriedade cairiam na esfera de direitos de desenvolvimento permitidos, o que significa que a obra não exigia permissão de planejamento. Verifique com o conselho local para ver se isso se aplica, antes de concluir sua compra da casa.

Se for necessário obter permissão e você ainda quiser comprar a casa, certifique-se de ter um seguro de indenização legal caso não pretenda solicitar nenhuma permissão de planejamento.

Permitido ou não? Se você estiver interessado em comprar uma casa que teve trabalho 'ilegal' feito, é uma boa ideia aplicar retrospectivamente – ou se segurar contra os custos

O seguro de indenização cobriria os custos ou a perda de valor do valor de mercado da propriedade caso a autoridade local tentasse contestar o trabalho realizado sem permissão de planejamento.

Como possível comprador, você pode insistir que o vendedor obtenha permissão de planejamento retrospectiva ou aprovação de regulamentação de construção.

Como alternativa, você pode negociar um preço do imóvel significativamente menor, considerando os custos e riscos que você pode incorrer para resolver a situação.

Após a compra, talvez você precise solicitar uma permissão de planejamento, correndo o risco de ela ser recusada.

Você pode acabar sendo responsável por restaurar a propriedade de volta ao que era antes, o que pode ser caro e demorado. Regulamentos de construção relevantes também devem ser respeitados.

O processo de classificação de um imóvel comprado sem permissão de planejamento para obras concluídas pode ser longo e estressante, então somente você, como potencial comprador, pode decidir se o imóvel vale a pena.