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Os agentes imobiliários e os inspectores relatam que a recuperação habitual da Primavera no mercado imobiliário não se concretizou.
O aumento das taxas de hipotecas parece ter paralisado muitos compradores, de acordo com a última pesquisa da Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics).
A pesquisa mensal acompanhada de perto mede a temperatura dos membros do Rics e dá uma visão geral do que está acontecendo no mercado imobiliário em todo o país.
Ele disse que seus membros estavam vendo a recente recuperação na demanda dos compradores vacilar ligeiramente. Isto ocorre num momento em que as taxas de hipotecas têm aumentado.
O número de compradores cai: A recente recuperação na demanda dos compradores suavizou ligeiramente, com o mercado impactado pelo aumento nas taxas de hipotecas nas últimas semanas
Cheryl La, membro do Rics baseado em Wolverhampton, disse: 'O mercado hipotecário está causando estragos, criando instabilidade para os compradores e transportadores de casas.'
Andrew Wallis, um membro do Rics baseado na Ilha de Man, acrescentou: “Os compradores ainda estão à espera de cortes nas taxas de hipoteca e, portanto, demoram a comprometer-se agora”.
No entanto, a perda de ímpeto dos compradores concentra-se principalmente em Londres e no sul de Inglaterra, segundo Rics, onde os preços das casas são normalmente mais elevados.
Tim Green, um membro do Rics baseado em South Oxfordshire, disse: “Vimos um retrocesso na atividade do mercado este mês.
«A recuperação da primavera durou pouco e, mesmo que as transações continuem, não houve uma recuperação real da atividade como esperado.
“A redução atrasada nas taxas de juro e a incerteza económica futura ainda estão nas mentes dos compradores.”
David Robinson, um membro do Rics que cobre Cornwall West Devon e Torridge disse: 'Nível muito melhor de instruções e consultas com clima melhor, mas uma escassez real de compradores receptivos. Um corte real na taxa de juros ajudaria.
E Jonathan King, membro da Rics baseado em Swindon, acrescentou: “As consultas de novos compradores diminuíram novamente após um primeiro trimestre promissor”.
Entretanto, embora os compradores pareçam estar a adiar os seus planos, mais casas estão a chegar ao mercado, de acordo com os membros do Rics.
Os membros do Rics relataram um aumento nas instruções em abril, foi o valor mais alto para as novas listagens avaliadas desde o final de 2020, quando as taxas de hipotecas mais baratas oscilavam em torno de 1,5 por cento, coincidentemente.
Os níveis médios de estoque atingiram agora o maior nível em três anos, com 43 propriedades por agência.
No futuro, é provável que mais casas cheguem ao mercado, com o pipeline para novas instruções parecendo sólido, de acordo com os membros do Rics.
Mais casas à venda: o número de novos anúncios de vendedores foi o mais positivo desde setembro de 2020, de acordo com Rics
Colin Townsend, membro do Rics baseado em Malvern, disse: 'Muito mais propriedades estão chegando ao mercado, então os compradores agora têm muito mais opções, mas está demorando mais para fechar negócios e muito mais para empurrá-los através do processo legal. Os preços parecem estáticos.
Andrew Oulsnam, membro da Rics baseado em Birmingham, disse: 'Depois de uma março forte tanto para instruções quanto para vendas, as primeiras duas semanas de abril foram muito lentas, com recuperação apenas nas últimas duas semanas. May parece muito promissora em termos de instruções, mas as vendas ainda são difíceis de organizar.
James Wilson, membro da Rics baseado em Shaftesbury, acrescentou: “Novas instruções estão aumentando, mas os compradores permanecem cautelosos”.
Os preços das casas permanecem equilibrados, mas dependem do local do país em que a pessoa está baseada.
Semana passada A Nationwide informou que o valor da casa média no Reino Unido caiu pelo segundo mês consecutivo e permanecem 4 por cento abaixo do pico registado no verão de 2022.
Os preços subirão nesta época no próximo ano: o sentimento geral dos membros do Rics aponta para um quadro mais positivo nos próximos doze meses
Em praticamente todas as partes de Inglaterra, o consenso geral é que é mais provável que os preços da habitação permaneçam estáveis ou caiam ligeiramente no curto prazo.
Contudo, tanto na Irlanda do Norte como na Escócia, os preços da habitação deverão continuar a sua trajetória ascendente.
Dito isto, os agentes e inspectores permanecem geralmente optimistas em relação ao próximo ano, com muitos mais a esperarem que os preços das casas sejam mais elevados em 12 meses do que as quedas antecipadas.
James Perris, um membro do Rics baseado em Londres, disse: 'Os pedidos de hipoteca certamente estão em alta, mas os compradores estão lutando com a acessibilidade na maioria dos níveis do mercado, daí o recente relatório Nationwide de que os preços estão em baixa.
“Precisamos que o Banco de Inglaterra reduza as taxas mais cedo do que o sugerido para evitar novas quedas.”
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