Apartamentos com taxas de serviço inferiores a £ 1.000 à beira da extinção, alertam especialistas

Os apartamentos com taxas de serviço inferiores a 1.000 libras por ano estão à beira da extinção, alertaram os especialistas.

No final de março deste ano, apenas 19 por cento dos apartamentos tinham uma taxa de serviço inferior a 1.000 libras, de acordo com o agente imobiliário Hamptons, abaixo de um terço dos apartamentos em 2016.

As taxas de serviço são usadas para pagar coisas como a manutenção de corredores e jardins comuns, reparos de elevadores e o custo de contratação de pessoal de manutenção e concierge, se houver.

A taxa média de serviço num apartamento em Inglaterra e no País de Gales situou-se em significativos £2.247 por ano, 31 por cento mais alta do que no primeiro trimestre de 2019.

Quaisquer cobranças devem ser claramente razoáveis ​​e se você suspeitar que não o são – e tiver feito sua pesquisa – existem maneiras de contestar efetivamente quaisquer aumentos

As taxas de serviço que os proprietários de apartamentos pagam dispararam nos últimos anos, aumentando 8,4% ou £174 por ano entre os primeiros três meses de 2023 e o primeiro trimestre de 2024.

É o dobro da taxa de inflação e marca a taxa de crescimento anual mais rápida desde que os registros compilados pelos agentes imobiliários Hamptons começaram em 2016.

Em Londres, onde os preços dos imóveis e as taxas de serviço tendem a ser mais elevados, apenas 14 por cento dos apartamentos têm uma taxa de serviço anual inferior a £1.000.

Com base na sua trajetória atual, é improvável que haja apartamentos oferecendo uma taxa de serviço inferior a £ 1.000 por ano dentro de uma década, de acordo com Hamptons.

As taxas de serviço aumentaram nos últimos anos, à medida que o Governo começa a reprimir outras fontes de receitas de proprietários independentes e promotores, como as rendas de terrenos.

As taxas de serviço são uma forma comprovada de os investidores imobiliários ganharem dinheiro.

Com o sector em grande parte não regulamentado, não é incomum que alguns gestores de propriedades facturem taxas de serviço superiores a 10 por cento para supervisionar quaisquer obras importantes num empreendimento. Isso pode ser adicionado às contas anuais de taxas de serviço dos residentes.

Há também a questão do revestimento e da segurança contra incêndios que tem afectado o sector, com alguns proprietários de apartamentos a enfrentar contas de seis dígitos para reparar as suas propriedades.

O valor que o proprietário de um apartamento paga em taxas de serviço tende a aumentar de acordo com o número adicional de quartos que seu imóvel possui.

Descendo: a parcela de apartamentos com uma taxa de serviço anual inferior a £ 1.000 na Inglaterra e no País de Gales foi revelada por Hamptons

A pesquisa dos Hamptons descobriu que a taxa de serviço para um apartamento de um quarto na Inglaterra e no País de Gales era normalmente de £ 1.940 no final do primeiro trimestre deste ano, com três quartos dos proprietários de apartamentos pagando mais de £ 1.000 por ano.

Ao mesmo tempo, a taxa média de serviço num apartamento de dois quartos era de £2.311, com 84% pagando mais de £1.000 por ano.

E a tarifa média de três quartos era de £ 3.044, que é a primeira vez que a tarifa anual ultrapassa a marca de £ 3.000.

Praticamente todos os arrendatários de três quartos – 89% – pagam mais de mil libras por ano.

A taxa de serviço anual típica aumentou nos últimos anos para apartamentos de todos os tamanhos

Olhando para Inglaterra e País de Gales, há cinco em cada 10 regiões com taxas médias de serviço que são agora superiores a £2.000 por ano.

Está em nítido contraste com o que aconteceu há cinco anos, em 2019, quando nenhuma região tinha taxas médias de serviço acima deste nível.

Tem havido poucas evidências de redução das taxas de serviço nos últimos anos, com 81 por cento das mudanças sendo na direção norte.

Um total de 5% dos arrendatários pagam agora mais de £5.000 por ano em taxas de serviço.

Hamptons analisou a fatura média anual de taxas de serviço de um apartamento na Inglaterra e no País de Gales

As taxas de serviço podem ser contestadas?

As taxas de serviço devem ser razoáveis ​​e pode ser desafiado se você suspeitar que eles não são.

Vale a pena tentar obter o apoio do maior número possível de vizinhos arrendatários – talvez até mesmo iniciar uma associação de moradores.

A iniciativa financiada pelo governo Serviço de consultoria para arrendamento dará aconselhamento telefónico gratuito a inquilinos com contrato de arrendamento há mais de 21 anos – embora no valor de apenas 15 minutos.

Quando apropriado, procure alguns orçamentos para trabalhos que você acha que foram cobrados a mais de outros empreiteiros e veja se o preço deles é inferior ao que você pagou.

E baixe o código de gerenciamento residencial de taxa de serviço gratuito emitido pela Royal Institution of Chartered Surveyors, que estabelece as melhores práticas a serem seguidas pelos proprietários e seus agentes gestores.

Você pode começar a contestar as taxas de serviço enviando uma carta ou e-mail ao proprietário ou aos agentes administrativos. Role para baixo para ver um modelo que pode ser usado.

O segredo é pesquisar sobre as taxas de serviço do seu apartamento – e de preferência antes de comprar o imóvel.

David Fell, de Hamptons, explica: “O aumento das taxas de serviço significa que os compradores estão cada vez mais cautelosos com os custos adicionais contínuos da compra da sua casa e estão a avaliar cuidadosamente a relação qualidade/preço que oferecem.

'Taxas hipotecárias mais altas já pressionaram financeiramente muitos possíveis compradores de apartamentos e, com mais cobranças também, muitas vezes limitam quanto eles podem pedir emprestado ao banco.

“Com os compradores analisando as contas de cobrança de serviço com um pente cada vez mais fino, eles estão mais informados do que nunca sobre quanto pagarão a cada mês e o que receberão em troca.

«Isto significa que o valor dos apartamentos onde a taxa de serviço é desproporcional aos serviços oferecidos está sob pressão descendente.

«As taxas de serviço baseiam-se normalmente nos custos de funcionamento previstos para o próximo ano. Mas a inflação tem empurrado estes custos para cima do que estava previsto, o que significa que as contas mais elevadas de hoje reflectem a inflação que tem estado quente durante grande parte dos últimos 18 meses.

«Paralelamente, a primeira geração de apartamentos no centro da cidade tem agora trinta anos e começa a mostrar a sua idade, aproximando-se muitas vezes do ponto em que necessitam de uma injecção de dinheiro.»