PassRugby
Normalmente, no período que antecede as eleições gerais, os compradores e vendedores de imóveis ficam parados. O mercado fica estagnado e os agentes imobiliários podem muito bem tirar um ou dois meses de folga. Mas, faltando apenas seis semanas, esta eleição antecipada pegou todos de surpresa.
Há poucas probabilidades de uma mudança de governo, por isso uma questão muito maior paira sobre qualquer pessoa que esteja pronta para tomar uma atitude: será que devem manter o fogo agora até Setembro – ou seguir em frente?
Uma razão para atacar enquanto o ferro está quente – ou melhor, o jardim está com a aparência mais linda – é que o mercado da primavera entrou em ação no final deste ano e falta apenas meio período letivo para que todos saiam de férias, então não será procurando uma nova casa.
Uma casa de campo em Latimer, Buckinghamshire, com um exuberante jardim primaveril que poderia tornar a venda mais atraente
Se a sua propriedade já está à venda, há poucos motivos para retirá-la do mercado, diz Edward Church, do agente Strutt & Parker. 'É fácil deixar-se envolver pela teatralidade da política, mas as eleições terminarão num piscar de olhos e você estará bem posicionado para acompanhar qualquer recuperação na atividade que se seguir às eleições.'
Dominic Agace, executivo-chefe da Winkworth, também aconselha os proprietários a aproveitarem a oportunidade. 'Agarre o impulso atual antes das férias de agosto.' ele diz, citando o escritório de Winkworth em Highcliffe, em Dorset, que acaba de vender uma casa de £ 1,675 milhão aos primeiros espectadores no primeiro dia em que foi colocada à venda.
A eleição antecipada não produzirá o hiato de dois meses, como em 2017 ou 2019, diz Roarie Scarisbrick, do agente de compras Property Vision. «Desta vez, o mercado imobiliário pré-eleitoral parece diferente porque o resultado parece ser mais previsível e as consequências das ameaças fiscais são incorporadas no mercado.»
O ritmo e a escala dos cortes nas taxas de juro terão um impacto mais significativo no mercado do que o momento ou o resultado das eleições gerais, afirma Lucian Cook, chefe de pesquisa residencial da Savills. “Com a perspectiva de custos de financiamento mais baixos à medida que o ano avança, há mais oportunidades para a procura dos compradores ganhar força durante o Outono, com a maior parte da incerteza para trás.”
Os mercados tendem a inflamar-se após as eleições, por isso deveria tentar vencer a recuperação?
Se a propriedade certa se apresentar – compre agora – sugere Jamie Freeman, da Haringtons UK, um consultor de compras. 'Inevitavelmente, as ovelhas que há em todos nós significarão que o número de compradores só aumentará quando houver mais clareza por parte de um novo governo no outono.'
No entanto, já houve um aumento no número de propriedades à venda, segundo Matt Thompson, chefe de vendas da Chestertons. 'Não perca esperando. Tem havido um aumento no número de caçadores de casas ansiosos para aproveitar as vantagens do conjunto maior de propriedades.
Além disso, pode haver uma enxurrada de pais de escolas particulares que precisam se mudar para perto de uma escola pública. Um relatório do gestor de fortunas Saltus na semana passada concluiu que mais de um quarto dos pais retirarão os seus filhos da escola privada e transferi-los-ão para uma escola pública local se a cobrança do IVA for imposta pelo Partido Trabalhista.
De acordo com Zoopla, o pipeline de vendas de habitação está “agora a reconstruir-se após um período de vendas mais baixas”. As vendas acordadas são 12% maiores em relação ao ano anterior e as hipotecas em fevereiro foram 32% maiores do que há um ano.
No entanto, em Londres, a procura continua a superar a oferta. A eleição não alterará a falta de oferta, diz o agente de compras Henry Pryor, que está aconselhando os clientes compradores a “seguirem em frente”.
'Neste verão não teremos construído significativamente mais casas. Ainda teremos a crise do revestimento, a crise dos arrendamentos, estaremos à espera de uma lei de reforma do arrendamento e, quem quer que ganhe, os preços das casas e as rendas serão ligeiramente mais altas no Natal e igualmente inacessíveis para a maioria.'
Na zona nobre de Londres, os compradores internacionais estão a pressionar antes de surgirem novas incertezas, afirma Shaun Drummond, da Harrods Estates. “Isso inclui as políticas de mercado imobiliário em constante mudança do Partido Trabalhista e a postura sobre o imposto de selo para compradores estrangeiros.”
Os números encorajadores da inflação são agora um motor para estes, diz Liam Monaghan, MD da LCP/Private Office, um agente de compras. “Alguns estão a abandonar um mercado de arrendamento sobreinflacionado ou querem tirar partido de taxas de câmbio favoráveis”.
Até as eleições nos EUA são um motivo para avançar, diz Jimmy Waight, Chefe de Vendas da John D Wood & Co: “Esperar até Setembro introduz outras incertezas, incluindo as eleições nos EUA. O forte contraste entre Donald Trump e Joe Biden pode ter ramificações para a economia global – uma consideração fundamental para os compradores na zona nobre de Londres.'
Para aqueles que estão a considerar comprar ou vender o seu arrendamento de férias, a questão principal são os impostos.
'Vendedores motivados querem sair enquanto a alíquota mais alta do Imposto sobre Ganhos de Capital (CGT) é mais baixa [since the recent Budget]', diz Katie Warren, da Fixer Management Services, que adquire aluguéis de férias para clientes. O Imposto sobre Ganhos de Capital é um imposto sobre o lucro quando você vende um ativo que aumentou de valor. Você é tributado sobre o valor que ganhou – portanto, se a propriedade foi comprada por £ 250.000 e você a vendeu posteriormente por £ 300.000, você obteve um ganho de £ 50.000.
“Se um novo governo prosseguir com a abolição do subsídio fiscal para arrendamentos de férias mobiliados (FHL), este também será o último ano para obter esses benefícios”, acrescenta ela.
Os planos do governo envolvem a abolição do tratamento fiscal benéfico para arrendamentos de férias mobiliados (FHLs) a partir de 6 de abril de 2025.
Os proprietários perderão benefícios fiscais sobre juros hipotecários, imposto sobre ganhos de capital, despesas permitidas e contribuições para pensões.
Os juros hipotecários sobre FHLs são atualmente uma dedução da receita de aluguel. A partir de abril de 2025, o alívio será concedido como um crédito fiscal de 20%, portanto, para contribuintes com taxas mais altas e adicionais, isso significará uma redução no alívio fiscal de 40% e 45%, respectivamente. A partir de abril de 2025, a taxa de imposto CGT sobre imóveis residenciais de 24% será aplicada aos FHLs. A partir de abril de 2025, você só poderá reivindicar uma dedução do custo de reposição de itens domésticos em seus aluguéis e os lucros do FHL não serão mais tratados como ganhos relevantes.
Josephine Ashby, da John Bray Estates, na Cornualha, acrescenta: 'Os compradores podem usar este período para negociar com afinco. Existem algumas propriedades únicas no mercado.
Polperro no sul da Cornualha, que é um local popular para férias
Depois, há o imposto municipal sobre segundas residências que dobrará no próximo ano, acrescenta Clare Coode, da Stacks Property Search. “Não há tantos compradores como de costume, e este é um mercado de compradores aqui na Cornualha.”
No entanto, Joanna Cocking, Chefe de Escritório Privado (País) em Hamptons, pede cautela aos vendedores de casas de campo cujas casas precisam de TLC. “As propriedades “chave na mão” ou “prontas para habitar” estão a obter o maior interesse e os melhores preços. Os vendedores cujas propriedades poderiam se beneficiar de melhorias deveriam dedicar algum tempo para melhorar o apelo de sua casa.
Para os compradores de primeira viagem, também pode não valer a pena fazer uma pausa, diz Ben Thompson, vice-CEO do Mortgage Advice Bureau. 'Eles precisam fazer sua primeira compra o mais rápido possível para que possam parar de pagar a hipoteca do proprietário e vencer aumentos de aluguel de quase 10%. [like last year]. Os compradores que atrasam também podem ser apanhados se os preços das casas começarem a subir novamente enquanto estão alugando.
Qualquer corte futuro na taxa básica bancária já está em grande parte incluído nas taxas hipotecárias atuais, diz ele. «Mesmo que este valor diminua um pouco nos próximos meses, no mundo volátil de hoje, não há garantias – a inflação poderá permanecer teimosa, as taxas hipotecárias poderão não cair muito.»
Aqueles que adotam uma abordagem de esperar para ver podem acabar pagando mais em imposto de selo, ou se o imposto de selo for cortado e houver uma liberação de anos de demanda reprimida, acabarão pagando preços imobiliários mais altos, diz Andrew Montlake, MD dos corretores de hipotecas Coreco. 'Compre quando for certo para você. Esperar por um novo governo poderia custar-lhe tanto quanto poderia poupar.'
Alguns links neste artigo podem ser links afiliados. Se você clicar neles, podemos ganhar uma pequena comissão. Isso nos ajuda a financiar o This Is Money e mantê-lo para uso gratuito. Não escrevemos artigos para promover produtos. Não permitimos que qualquer relação comercial afete a nossa independência editorial.
Source link
