Guerras de bangalôs! Os downsizers estão em batalhas de licitação contra famílias jovens à medida que os preços disparam

O humilde bangalô é uma propriedade quente. Um em Dorset acabou de ser vendido por £ 15.000 acima do preço pedido, outro por £ 10.000 acima do preço de referência na semana passada em West Sussex, e há alguns dias um fixador superior na costa de Kent foi vendido por £ 10.000 a mais do que seu preço.

Durante anos, os bangalôs sofreram com o estigma persistente de serem desatualizados, sem imaginação ou considerados apenas para proprietários mais velhos que não conseguiam subir escadas.

Mas hoje em dia estão a surgir guerras frenéticas de licitações entre os aspirantes a proprietários em todo o Reino Unido, com os downsizers a competir com os compradores de primeira viagem, bem como com aqueles que procuram uma casa de férias.

Eles estão tão na moda que o TikTok e o Instagram estão inundados com milhares de postagens sobre reformas inteligentes de bangalôs.

Estas propriedades estão a revelar-se tão em voga que o seu valor aumentou em média 22% desde a pandemia – em comparação com apenas 15% para todos os tipos de propriedade em todo o Reino Unido, de acordo com a agência imobiliária Hamptons. Os bangalôs agora são normalmente vendidos por £ 362.445.

Propriedade quente: guerras frenéticas de lances estão surgindo entre os aspirantes a proprietários de bangalôs, com os que estão reduzindo o tamanho competindo com os compradores de primeira viagem, bem como com aqueles que procuram uma casa de férias

Os proprietários de bangalôs certamente estão colhendo frutos. O ganho médio de um bangalô vendido no ano passado foi de £ 102.000, o equivalente a £ 13.100 por ano, segundo a Zoopla.

Este é um ganho maior do que qualquer outro tipo de propriedade, exceto as tradicionais moradias isoladas.

Quem os está abocanhando?

Os bangalôs têm crescido em popularidade entre as famílias jovens nos últimos anos – à medida que os compradores de primeira viagem procuram maneiras mais baratas de se firmar na carreira imobiliária.

Os agentes imobiliários dizem que os jovens profissionais na faixa dos 20 e 30 anos estão cada vez mais envolvidos em guerras de licitações contra os reformados.

Reanne Newport, 31, adora seu bangalô de três quartos em Bournemouth, onde mora com o marido Darren, 35, e a golden retriever Bonnie.

O casal comprou a propriedade da década de 1980 em junho de 2021 por £ 365.000 e passou os últimos três anos reformando-a. Isso incluiu a conversão da garagem do jardim em um frigobar.

O tamanho do terreno ao redor do bangalô foi um atrativo imediato para Reanne. Ela diz: 'Antes morávamos no final de um terraço. Vivemos na Costa Sul, então os preços das casas estão altíssimos.

Outras casas nessa faixa de preço não tinham tantos terrenos e ficavam em estradas muito mais movimentadas, diz ela.

Embora sejam os mais jovens em seus bangalôs sem saída, Reanne, gerente de operações do serviço de leilões Iamproperty, notou um aumento no interesse de jovens pelas casas térreas.

Ela diz: “Um bangalô na rua foi colocado à venda e duas famílias jovens o visitaram.

“Também tenho dois amigos que compraram bangalôs. É uma ótima maneira de fazer uma reforma. Para as famílias, é uma localização melhor e mais espaço para construir.'

O casal não tem filhos, mas disse que o bangalô seria ideal para constituir família. 'Definitivamente poderemos ter filhos aqui. Meu marido quer que nossa próxima propriedade também seja um bangalô.

Craig Johnson, 30, e seu sócio Simon Hunter, 35, passaram os últimos quatro anos melhorando e expandindo sua propriedade de três quartos nos arredores de Edimburgo, que compraram em agosto de 2020.

O casal tem narrado cada etapa das melhorias em sua casa no Instagram, com sua conta @bowbridgebungalow acumulando 63.300 seguidores.

Craig e Simon, que dirigem uma escola de dança, escolheram o bangalô para abrigar sua crescente família, onde moram com seu bebê Sebastian e dois cachorros, Margot e Hero.

Os downsizers normalmente constituem o maior grupo de compradores de bangalôs. Não ter escadas significa que são vistas como uma ótima opção para pessoas com problemas de mobilidade ou preocupadas com eles.

Nos últimos meses, sua popularidade entre esse grupo cresceu ainda mais, diz Mike Cleary, proprietário do agente de Midlands, Sheldon Bosley Knight.

Isto porque os downsizers que normalmente teriam considerado um apartamento estão agora a evitá-los porque estão cada vez mais preocupados com os perigos de mudar de uma propriedade perfeita para uma propriedade arrendada.

Os arrendamentos estão sob escrutínio devido ao aumento dos aluguéis dos terrenos – especialmente para apartamentos para aposentados.

'Os bangalôs são como dentes de galinha; porque ainda não existem muitos deles, são muito procurados”, diz Cleary. 'Os downsizers não querem comprometer o espaço, e o forte sentimento anti-arrendamento também os está afastando dos apartamentos.'

Ele acrescenta que os bangalôs também atraem as famílias, já que o térreo se presta à vida moderna em plano aberto.

E embora o aumento das taxas de juro tenha restringido algumas partes do mercado imobiliário, as vendas de bungalows revelaram-se mais resilientes.

Isto ocorre em parte porque os downsizers tendem a ser compradores em dinheiro e, portanto, não são afetados pelas taxas hipotecárias.

Nas zonas costeiras, as guerras de bungalows podem intensificar-se nas propriedades mais desleixadas – se houver uma vista deslumbrante, por exemplo – e os downsizers podem estar a competir com promotores e compradores de casas de férias.

No mês passado, um bangalô de 1.593 pés quadrados, três quartos e dois banheiros em ótimas condições na elegante vila de Rock, no norte da Cornualha, foi vendido por £ 900.000 – que era £ 5.000 acima do preço pedido – depois que uma guerra de licitações estourou entre downsizers e feriados. compradores de casas.

“Depois de seis exibições, o filme foi rapidamente vendido para um casal de 80 anos que estava se mudando de uma casa grande”, diz Charlie Hambly, do agente John Bray Estates.

A casa média foi vendida com um desconto de 3,9% em relação ao preço pedido em março – equivalente a £ 10.000 – de acordo com o site de propriedades Zoopla. Em Londres e no Sudeste, o desconto aumenta para 4,3%, ou £19.500.

Em demanda: os bangalôs têm crescido em popularidade entre as famílias jovens nos últimos anos – à medida que os compradores de primeira viagem procuram maneiras mais baratas de se firmar na escala imobiliária

Onde estão estourando as guerras de licitações?

Propriedades em áreas atraentes para pessoas que estão reduzindo o tamanho, famílias e compradores que buscam uma melhor qualidade de vida estão se mostrando os campos de batalha mais acirrados.

Por exemplo, em Highcliffe, na costa de Dorset, um bangalô independente da década de 1950 foi vendido por £ 15.000 acima do preço pedido de £ 525.000. Foi colocado à venda há menos de um mês e teve 19 visualizações e oito ofertas.

A propriedade beneficia da proximidade de boas escolas e de belas praias. “O layout era correto, com os quartos na frente e a sala e a cozinha se abrindo para o jardim”, diz Mike Watters, do corretor de imóveis Winkworth.

Adrian Passingham, da Strutt & Parker, diz que guerras de bangalôs também eclodiram em East e West Sussex. 'Boas escolas aqui significam que as famílias estão olhando para elas, com a conversão de lofts em mente.'

Mike Morrison e sua esposa Sarah pagaram £ 10.000 acima do preço pedido na semana passada por um bangalô em Hassocks, West Sussex, a um preço de referência de £ 650.000.

O professor aposentado Mike, 77 anos, diz: 'Queríamos um bangalô para o tamanho e o grande jardim, mas nenhum que precisasse de reforma ou que fosse muito isolado. Tivemos uma oferta superada em março.

Bangalôs com três quartos são especialmente procurados. Chris Husson-Martin, de Hamptons, em Salisbury, afirma que o recente aumento nos custos de renovação significa que as empresas que estão a reduzir estão menos interessadas em expandir agora.

'Três quartos são especialmente procurados. Custando cerca de £ 100.000 para adicionar outro quarto, as propriedades de dois quartos têm menos interesse”, diz ele.

Carol Peett, da West Wales Property Finders, acrescenta: 'Muitas pessoas mais velhas não querem a bagunça e o agravamento da reforma ou estão preocupadas em serem enganadas por comerciantes inescrupulosos.'

Não são apenas nas áreas costeiras onde os bangalôs são muito procurados. Mark Manning, do agente Manning Stainton, diz que a demanda excede a oferta na área de Leeds, onde 697 bangalôs foram colocados à venda entre o início do ano e 21 de abril, com um preço médio de £ 359 por pé quadrado – muito superior à média de todas as propriedades tipos a £ 284 por pé quadrado.

«Ainda assim, este ano temos 995 compradores registados à procura de um bungalow. Um em North Leeds acabou de custar £ 5.000 acima do preço de referência de £ 200.000 após 12 visualizações.

Casas térreas que podem crescer

Ao contrário de outras propriedades, os bangalôs podem ser estendidos para cima e para fora, tornando-os atraentes para muitos compradores.

Becca, 29, e seu parceiro construtor Jordan, 30, estão na metade da ampliação de um bangalô de dois quartos dos anos 1950 na costa de East Sussex em uma propriedade de cinco quartos em dois andares.

“Aqui há tantos bangalôs que oferecem a oportunidade de agregar valor”, diz Becca, que documenta sua reformulação no Instagram (@renovationliving).

'Tivemos um bom lucro em nossa primeira reforma de bangalô e teremos espaço para aumentar nossa família aqui.'

Os influenciadores do Instagram Craig e Simon gastaram cerca de £ 180.000 ampliando e melhorando seu bangalô de três quartos em Edimburgo.

Extensões: Ao contrário de outras propriedades, os bangalôs podem ser estendidos para cima e para fora, tornando-os atraentes para muitos compradores.

Ambos cresceram em casas térreas e adoraram sua conveniência, por isso não queriam ampliar o bangalô da década de 1950 que compraram por £ 385.000.

Craig diz: “Em vez disso, alargámos a frente, a traseira e as laterais e aumentámos o seu tamanho em um terço. O valor da propriedade quase dobrou desde que a compramos. E agora que temos um filho de nove meses, há um benefício adicional em não ter escadas.'

Eles não são os únicos compradores a optar por um bangalô, em parte por motivos nostálgicos. Em março, Valerie Lowes encontrou um bangalô de duas camas, construído em 2019 em Evesham, Worcestershire, que ela e o marido Ian, 63, queriam para a aposentadoria.

Valerie, 59 anos, que se aposentou depois de trabalhar para a WHSmith, diz: 'Cresci em um bangalô e este oferece muito mais espaço do que as casas de dois quartos que também vimos.'

E os novos bangalôs?

Novos bangalôs estão em falta. Apenas 228 foram registrados no terceiro trimestre do ano passado, uma queda de 70% em relação ao mesmo período do ano anterior, de acordo com o Conselho Nacional de Construção de Casas.

Este foi o valor mais baixo registrado pelo NHBC em seus 80 anos de história.

Num novo conjunto habitacional em Cambridgeshire, apenas duas das 44 casas construídas são bungalows. Um de 1.300 pés quadrados foi oferecido há uma semana por £ 650.000.

Mas Megan Cracknell, da agência imobiliária Carter Jonas, diz que, apesar da forte procura por bungalows em geral, novas propriedades nem sempre são abocanhadas.

Isso ocorre porque raramente são tão grandes quanto os mais antigos. Ela diz: 'As pessoas que estão reduzindo o tamanho de uma casa de quatro ou cinco quartos querem bangalôs maiores, não os de 800 pés quadrados de dois quartos que estão sendo construídos.'

Depois de ver novos bangalôs serem vendidos mais rapidamente do que novas casas em Midlands, Simon Bird, do Oakwood Residential Development, surgiu com uma opção que ele espera que atraia quem procura espaço e uma sensação de bangalô.

Em outras palavras, um 'bangalô sótão' – uma casa de 1,5 andares. Ele está construindo um grupo de nove pessoas em Syston, Leicestershire, com um preço inicial de £ 450.000.

“Com duas suítes no andar de baixo, o quarto de cima é projetado para parentes ou convidados”, afirma. 'Os downsizers não querem comprometer muito. São casas de estilo chalé de alta especificação com 1.200 pés quadrados.

Reportagem adicional de Lucy Evans.