Guia definitivo para redução de tamanho. Nossos especialistas financeiros revelam o plano de cinco anos que economizará seu dinheiro – e evitará sofrimento

Se sua casa está se tornando muito difícil de manter e muito cara de administrar, provavelmente é hora de reduzir o tamanho. É a melhor maneira de liberar dinheiro para ajudar a família ou para gastar naquele cruzeiro pelo Caribe.

No entanto, abrir mão da casa da família em que você viveu por 20 anos ou mais provavelmente será a maior reviravolta na vida adulta.

Deixe a mudança para muito tarde e você pode acabar sendo precipitado na tomada de decisões e enfrentar um futuro muito estressante.

O segredo, de acordo com especialistas em redução de tamanho, é fazer um plano de cinco anos para que o processo seja mais fácil para você e sua família.

Cinco anos à frente

Avalie relíquias de família

Nunca é cedo demais para começar a separar seus pertences pessoais e organizar tudo para que você esteja pronto para se mudar para um espaço menor.

Relíquias de família podem valer mais do que você imagina, então peça a um especialista para avaliar quadros ou peças de mobiliário especiais para que você possa decidir com calma se deve mantê-los, vendê-los ou doá-los, diz Jennie Hancock, da agente de compras Property Acquisitions, sediada perto de Chichester, West Sussex.

“Dar itens valiosos para seus filhos ou amigos pode ser muito gratificante”, diz ela.

Doar ou vender itens valiosos ao longo de vários anos pode minimizar as obrigações de imposto sobre ganhos de capital (CGT), diz Linda Wesson, diretora principal da imobiliária Hamptons.

'Essa abordagem permite que você distribua a responsabilidade tributária e potencialmente fique dentro de faixas de impostos mais baixas. Uma cliente minha experiente vendeu sua extensa coleção de arte ao longo de cinco anos para reduzir sua conta de impostos.'

Enfrente o loft

Jennie Hancock aconselha os clientes a começarem limpando o sótão e irem descendo.

O loft geralmente abriga recordações de uma vida inteira, então não deixe a tarefa de limpá-lo para seus filhos.

Essa é a premissa da “limpeza sueca da morte”, em que pessoas mais velhas reduzem décadas de posses para não sobrecarregar suas famílias depois que elas se forem.

Uma dica de otimização é digitalizar documentos, fotos e recordações importantes.

“Pode ser uma ótima maneira de preservar memórias preciosas em um formato que economiza espaço”, diz Linda Wesson, que vê muitos vendedores tendo dificuldades com a organização de última hora.

'Um cliente até transformou isso em uma experiência de união familiar, envolvendo netos digitalizando fotos antigas e criando álbuns digitais. Comece cedo e o processo será menos exaustivo.'

Considere comprar sua nova casa com antecedência

Corretores imobiliários estão vendo compradores na faixa dos cinquenta anos garantindo um “lugar ao sol” prontos para a aposentadoria.

Se você puder pagar, essa previsão é astuta, de acordo com Marc Schneiderman, da agência imobiliária Arlington Residential de Londres.

'Sem a pressão do “relógio correndo”, alguns clientes compram uma segunda propriedade — mais frequentemente um apartamento em um andar — e a alugam até o momento em que estejam prontos para se mudar. Este é um planejamento muito sensato', ele diz.

Mas vale lembrar que um destino idílico para férias nem sempre é um local ideal para ficar em tempo integral, diz Simon Barnes, da imobiliária Winkworth.

'O inverno nem sempre será tão animado, agitado e bonito quanto o verão. Além disso, há estímulo local suficiente? Considere o que realmente importa.'

Quatro anos

Comece a pesquisar sua mudança

Se você quer procurar um novo lugar para viver, pense em aspectos práticos, como quão fácil é entrar em uma nova cena social. Então teste como é viver lá.

Faça algumas visitas a um lugar em diferentes épocas do ano. Talvez alugue um chalé por uma ou duas semanas – os preços são bem mais baixos fora do pico.

“É muito importante ir às lojas ou aos pubs para conversar com os moradores locais”, aconselha Simon Barnes, de Winkworth.

'Comece a construir relacionamentos que farão você se sentir parte do seu novo lar.'

No entanto, se você quiser liberar capital, considere se mudar para uma área menos rica.

“Pergunte a si mesmo o que é mais importante para você nessa mudança: uma casa menor, mas no local perfeito para você, ou você está disposto a abrir mão da área para ter mais metragem quadrada?”, diz Hamish Spencer-Nairn, da Strutt & Parker em Perth, Escócia.

Considerando que o custo médio de uma mudança de casa é de £ 12.000, calcule se você precisará se mudar novamente em 10 anos.

A propriedade será adequada para o propósito do seu futuro? Se você não puder dirigir no futuro, como é o transporte público na área? Claire Carter, gerente de casa de campo na John D Wood, faz essas perguntas importantes para quem está diminuindo o tamanho. “Você deve ter um quarto e um banheiro no andar de baixo para quando não puder subir as escadas? Você precisa de um quarto extra para um cuidador residente, é acessível para cadeira de rodas e as portas são largas o suficiente para uma cadeira de rodas?”

Se você se sente paralisado pela enormidade de uma decisão tão importante, há muitas empresas que oferecem serviços de redução de tamanho, incluindo aconselhamento.

“Conheço pessoas que não têm energia emocional ou física para planejar o próximo passo. É preciso um direcionamento psicológico para fazê-las perceber as possibilidades”, diz Andrew Dewar, do Curchods Downsizing Service.

Três anos

Mantenha sua propriedade – mas você faz melhorias?

É essencial manter-se em dia com sua propriedade na preparação para qualquer venda. “Os compradores podem farejar um vendedor desesperado em uma casa negligenciada a uma milha de distância”, diz Claire Carter, da agência John D Wood.

Isso pode significar pintar sua casa a cada três anos ou resolver outros problemas importantes de manutenção, como janelas, calhas e telhados.

“Não negligencie seu jardim também – mantenha os arbustos sob controle e certifique-se de que as árvores não estejam bloqueando a luz natural”, diz Linda Wesson, de Hamptons.

O que os especialistas dizem sobre gastar dinheiro na atualização de sua propriedade? “Não tente adivinhar o que os compradores querem adicionando uma nova cozinha ou banheiro”, diz Will Peppitt da divisão de casas de campo da Savills.

'Já vi muitas cozinhas novas colocadas em caçambas pelos novos donos.

'A única coisa em que eu consideraria gastar dinheiro para agregar valor é em acomodações secundárias – como um anexo.

'Se você não quer ter a despesa de construir um, obtenha autorização de planejamento para mostrar aos compradores o que eles podem fazer.'

Gary Howorth, da imobiliária Chestertons London, concorda que é desperdício de dinheiro colocar um novo banheiro ou cozinha – mas ele sugere instalar novas torneiras, se necessário. “Meu conselho sobre reforma é fazer tudo – ou não fazer nada”, ele diz.

Dois anos

Aumente a organização

Maximizar o que você recebe pela venda de sua casa exige uma preparação cuidadosa.

A época perfeita para “lançar” uma casa de campo no mercado é março, então, pensando de trás para frente, isso significa tirar as fotos em abril ou maio, quando o jardim está com sua melhor aparência, diz Will Peppitt, da Savills.

Lisa Jacobs, de Winkworth, Devizes, sugere andar pela sua propriedade como se você a estivesse vendo pela primeira vez – como um comprador.

'Se um cômodo parece cansado, dê uma demão de tinta. Faça uma limpeza profissional profunda antes da fotografia imobiliária – é um bom investimento', ela diz.

Antes das fotos, você precisará arrumar o jardim e organizar a casa.

“Convide as crianças para o almoço de domingo e dê a elas um prazo para levarem tudo o que for delas antes de se livrarem — a mini academia no antigo quarto delas, por exemplo”, diz ela.

Livrar-se de bens valiosos agora é emocional e também tornará sua mudança mais barata, mas não fique tentado a simplesmente guardar as coisas no depósito, aconselha Helen Sanderson, organizadora profissional e autora de The Secret Life of Clutter.

“Armazenamento é desperdício de dinheiro e adia o problema”, diz ela.

'Comece se livrando de roupas velhas de trabalho – venda-as no Vinted ou doe para a Smart Works (a instituição de caridade que ajuda a equipar quem procura emprego).

'Se você lidou com o sótão, comece pela garagem – geralmente o local de despejo de qualquer coisa classificada como “não sei”.

'Leve itens para leilões e lojas de caridade, venda pelo Facebook Marketplace ou peça para a British Heart Foundation coletá-los.'

Se você não suporta ser implacável e precisa de ajuda, pode fazer um bootcamp de três dias com a equipe de Helen – alguns que estão reduzindo o tamanho da empresa têm dois ou três dias (helensanderson.com).

Um ano

Prepare-se para vender

Agora é hora de reunir toda a sua papelada em ordem.

Contrate um advogado para resolver quaisquer problemas legais com a propriedade e identificar os documentos que você precisará fornecer.

Provavelmente são muito mais do que a última vez que você vendeu uma propriedade. Isso inclui certificados de gás, eletricidade, caldeira, janela e até mesmo limpador de chaminés.

“Não espere até que você esteja vendo agentes imobiliários para fazer isso. Se sua eletricidade não estiver de acordo com os regulamentos, pode levar semanas para consertar”, diz Nigel Bishop da Recoco Property Search.

No jardim, as plantas gostam de ser movidas no início do outono ou da primavera, diz Linda Wesson, de Hamptons, então pense no que você levará com você. “Ajudamos uma cliente a tirar mudas de seu precioso jardim de rosas para que ela não tivesse que deixar tudo para trás”, diz ela.

Se algo for grande demais para ser movido, corte-o em vasos pequenos para que você possa replantar a planta em seu novo jardim.

Pesquise o mercado imobiliário local para que, ao receber avaliações de pelo menos três corretores imobiliários, você possa decidir qual é o mais realista.