Inquilinos que “estão sobrevivendo” como um terço dependem do crédito para cobrir seu aluguel “cada vez mais inacessível”

Um terço dos inquilinos utilizou algum tipo de crédito para cobrir o custo do aluguel no ano passado, sugerem novos números.

É a mais recente evidência de como as rendas recordes e o custo de vida a crise está a afectar os inquilinos.

E levou Peter Tutton, da StepChange – a instituição de caridade que realizou a investigação – a descrever o sector do arrendamento como “cada vez mais inacessível”, com os inquilinos a “sumanizarem-se”.

Um terço dos inquilinos utilizou algum tipo de crédito para cobrir o custo do aluguel, segundo a última pesquisa

Ele disse: 'Chegamos a um ponto em que o aluguel no setor privado é cada vez mais inacessível.

«No entanto, a crescente escassez de habitação social significa que cada vez mais pessoas financeiramente ou de outra forma vulneráveis ​​não têm outra escolha senão fazê-lo.

'Aluguéis altíssimos e pressões mais amplas sobre o custo de vida significam que milhões de locatários privados estão sobrevivendo ou dependendo do crédito para pagar seu aluguel.'

Um total de 31 por cento dos arrendatários privados utilizaram uma forma de crédito para garantir que podem pagar as suas rendas nos últimos 12 meses, acima dos 28 por cento em Janeiro de 2024, de acordo com o inquérito realizado a mais de 2.000 pessoas.

A pesquisa revelou ainda que metade dos inquilinos teve dificuldade em cumprir as suas contas e compromissos de crédito nos últimos meses, em comparação com 40 por cento de todos os adultos e 44 por cento de todos os titulares de hipotecas.

Entretanto, um em cada três inquilinos privados reduziu despesas essenciais nos últimos 12 meses, em comparação com um em cada quatro adultos em toda a Grã-Bretanha, revelou.

Segue-se à segunda leitura do projeto de lei (reforma) dos locatários na Câmara dos Lordes.

A legislação traz a maior mudança no setor privado de aluguel em décadas.

No entanto, permanecem muitas questões sobre as mudanças, incluindo um calendário para a abolição dos avisos da Secção 21, ou os chamados despejos sem culpa.

Dados do governo, divulgados no início deste mês, revelaram que 2.682 famílias em Inglaterra foram despejadas como resultado de despejos sem culpa ao abrigo da Secção 21 entre Janeiro e Março – um aumento de 19 por cento num ano e o número mais elevado em seis anos.

Os números do Ministério da Justiça mostraram que mais 7.863 proprietários em Inglaterra iniciaram processos ao abrigo da Secção 21 contra os seus inquilinos nesse período, um aumento de 15 por cento num ano.

Metade dos inquilinos teve dificuldade em cumprir as suas contas e compromissos de crédito nos últimos meses

O Sr. Tutton acrescentou: “Mesmo com a Lei (de Reforma) dos Inquilinos, os inquilinos não recebem qualquer protecção legal eficaz contra o despejo se contraírem dívidas problemáticas.

'Embora seja importante que este projeto de lei avance com um cronograma claro de quando a Seção 21 terminará, gostaríamos de ver mudanças que aumentariam a segurança para locatários privados, com proteções contra despejo que espelham aquelas que já existem para credores hipotecários e habitação social inquilinos.

'A longo prazo, precisamos de ver um compromisso para tornar a habitação mais acessível e um plano mais claro por parte do Governo para reduzir o risco de inquilinos financeiramente vulneráveis ​​perderem a sua casa devido a rendas em atraso.'

Um aviso da Secção 21 permite que os proprietários despejem legalmente os inquilinos sem fornecer uma razão para o fazer, criando incerteza para aqueles que alugam o imóvel.

No entanto, a perspectiva da abolição dos avisos suscitou preocupação entre os proprietários que temem não conseguir tomar posse de um imóvel quando necessário.

Alguns proprietários podem decidir abandonar o mercado e vender tudo se a proibição da Secção 21 for introduzida.

Dados oficiais mostram os aluguéis médios mais recentes na Grã-Bretanha de janeiro de 2015 a abril de 2024

Os comentários de Tutton surgem no momento em que o Gabinete de Estatísticas Nacionais revela que a renda média na Grã-Bretanha aumentou 8,9 por cento nos 12 meses até Março deste ano.

Eles alcançaram uma média de £ 1.293 na Inglaterra, £ 730 no País de Gales e £ 952 no País de Gales. Na Irlanda do Norte, as rendas médias atingiram 10,4 por cento nos 12 meses até Fevereiro deste ano.

No entanto, a taxa de crescimento desacelerou de um máximo histórico de 9,2 por cento no ano até Março e foi a primeira desaceleração da taxa de inflação anual desde Dezembro de 2023.

O agente imobiliário do norte de Londres, Jeremy Leaf, disse: 'Ver essas questões expostas em preto e branco é um pouco chocante, mas não muito surpreendente, tendo em mente o que estamos vendo em nossos escritórios.

“Os inquilinos têm enfrentado dificuldades, especialmente aqueles que procuram novas acomodações.

'No entanto, isso significou que uma proporção maior do que o normal renovou os acordos existentes, se possível, já que muitos proprietários, conscientes dos vazios prolongados e da importância de manter bons inquilinos, optaram por manter os aumentos sob controle.

«Pelo lado positivo, se houver, estamos a ver um pouco mais de propriedade a surgir e a inflação está a caminhar na direção certa, o que ajudará a travar a aceleração que temos visto nas rendas, especialmente em meados do último semestre. ano.'

E Harriet Scanlan, dos agentes imobiliários de Richmond, Antony Roberts, disse: 'A oferta de estoque de aluguel continua aquém da demanda, garantindo que os preços dos aluguéis permaneçam robustos e que a balança incline a favor dos proprietários.

'Os proprietários continuam a beneficiar de rendimentos de aluguer estáveis ​​e de períodos de vazios mínimos ou nulos, apesar de um ligeiro aumento nas propriedades disponíveis para arrendar, especialmente em áreas populares entre os viajantes.'