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Os elevados níveis de imigração são responsáveis por um terço do crescimento dos preços dos alugueres desde a pandemia, sugere uma nova análise.
A imigração resultou em mais 430.000 famílias que necessitaram de arrendar casas, contribuindo para um aumento das contas 11 por cento mais do que teriam feito de outra forma, de acordo com a Capital Economics.
Embora as rendas normalmente aumentem em linha com os salários, nos últimos anos assistimos a aumentos salariais que não conseguiram acompanhar – levando a uma crise de acessibilidade.
Os aluguéis aumentaram 30 por cento entre meados de 2021 e o início deste ano – quase o dobro do aumento de 17 por cento nos salários no mesmo período.
Em contraste, a década até meados de 2021 viu os aluguéis subirem 26 por cento em comparação com um aumento de 27 por cento nos salários – figuras do show Zoopla.
Esta análise da Zoopla mostra como os preços dos aluguéis aumentaram em todo o Reino Unido. Os números são até janeiro de 2024
Quase todas as casas de aluguel privadas no Sudeste estão agora em áreas com aluguéis médios superiores a £ 1.000 por mês, em comparação com menos da metade em 2020
A imigração líquida atingiu um recorde de 467.000 em 2021, antes de aumentar ainda mais para 745.000 em 2022. O total diminuiu ligeiramente para 672.000 no ano até junho de 2023 (foto)
Andrew Wishart, que dirige o serviço habitacional da Capital Economics, disse que os aluguéis são 11% mais altos do que seriam explicada «pela relação habitual entre salário e renda».
“A grande maioria disso se deve à maior migração líquida”, disse ele o telégrafoacrescentando que isto significa que cerca de um terço do aumento de 30 por cento nas rendas pode ser atribuído a
A imigração líquida atingiu um recorde de 467 mil em 2021, antes de aumentar ainda mais para 745 mil em 2022.
O total diminuiu para 672.000 no ano até junho de 2023, mas permaneceu significativamente superior ao 184.000 antes da pandemia em 2019.
Wishart disse que os números sugerem que mais 430 mil famílias estavam à procura de propriedades no setor privado de aluguel no dois anos, de meados de 2021 a junho de 2023 – com base no tamanho médio do agregado familiar.
Com Existem 4,9 milhões de famílias arrendadas a título privado no país, o que significa que a imigração entre meados de 2021 e meados de 2023 aumentou a procura em quase 9 por cento, disse ele.
A demanda também aumentou devido às dificuldades dos possíveis proprietários de casas para comprar devido às altas taxas de hipotecas, acrescentou Wishart.
Ben Brindle, investigador do Observatório das Migrações, disse: “Tudo se resume à oferta e à procura. Se houver crescimento populacional e o parque habitacional não crescer tão rapidamente, isso exercerá pressão sobre os aluguéis.'
O Gabinete de Estatísticas Nacionais estima que a população do Reino Unido passará de 67 milhões em meados de 2021 para atingir 73,7 milhões em 2036, com 6,1 milhões desse crescimento a dever-se à migração líquida.
O aluguel médio na Grã-Bretanha era de £ 948 por mês em janeiro de 2020, subindo para £ 1.223 hoje, diz Zoopla
A inflação dos aluguéis está agora começando a desacelerar em todas as grandes cidades, com Londres registrando a maior desaceleração
A demanda por imóveis para alugar diminuiu, com uma casa típica para aluguel recebendo 15 consultas, abaixo das 40 consultas por propriedade em 2021
De acordo com cálculos do Centro de Estudos Políticos no início deste anoesse nível de crescimento populacional exigirá pelo menos mais 5,7 milhões de casas em Inglaterra nos próximos 15 anos.
Cerca de 41 por cento desse valor – 2,34 milhões de lares, ou 156 mil por ano – é contabilizado pela migração líquida.
O grupo de reflexão alertou que o saldo migratório está a “exacerbar” a crise imobiliária. Mesmo que o governo tenha cumprido a sua meta original de construir 300.000 casas por ano, está abaixo das 382.000 necessárias entre 2021 e 2036. O número para 2022-23 foi de 240.000.
De acordo com as projeções do ONS, a migração líquida atingirá 315.000 por ano a partir de 2028 – colocando pressão sobre os serviços públicos.
O aumento de 9,9 por cento na população entre 2021 e 2036 inclui uma migração interna líquida de 6,1 milhões, bem como mais 541 mil nascimentos do que mortes.
As estimativas trazem a ressalva de que se o saldo migratório for menor, então poderá mudar significativamente.
Karl Williams, diretor de pesquisa do Centro de Estudos Políticos, disse: “Durante décadas, não conseguimos construir novas casas suficientes para atender à demanda daqueles que já vivem no Reino Unido e a migração líquida recorde apenas exacerbou o problema.'
Downing Street disse anteriormente que Rishi Sunak acreditava que os níveis de imigração eram 'muito altos e deveriam desça rapidamente'.
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