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O antigo outlet House of Fraser na Oxford Street será reformado, enquanto o polêmico carro-chefe EM loja localizada no final da estrada deverá ser arrasada.
O icônico edifício Marks & Spencer foi construído em 1938 e se tornou um marco no bairro comercial mundialmente famoso.
Mas tornou-se o centro da controvérsia depois que foram revelados planos para ser demolido e substituído por um prédio de escritórios e espaço comercial de nove andares.
Enquanto isso, a apenas um quilômetro e meio de distância, a Casa de Fraser, construída em 1937, será reformada e as obras deverão ser concluídas até 2025.
O edifício House of Fraser incluirá uma academia com piscina no subsolo e o projeto está estimado em £ 132 milhões. Na foto, uma visualização de como ficará o projeto finalizado
As lojas House of Fraser e Marks & Spencer foram construídas na década de 1930
A desenvolvedora Publica Properties está transformando a loja em um esquema de uso misto.
Terá comércio na cave, rés-do-chão e primeiro andar com escritórios por cima.
O edifício incluirá um ginásio com piscina na cave e o projecto está estimado em £ 132 milhões.
O arquiteto é o Studio PDP e o projeto estrutural é de responsabilidade dos Engenheiros Cívicos.
Simon Bennett, diretor associado do engenheiro, disse building.co.uk: 'Fundamentalmente, este é um edifício grande, pesado, robusto e de boa qualidade, com uma grelha utilizável.
O edifício da Marks & Spencer foi construído em 1938 e se tornou um marco no bairro comercial mundialmente famoso
Em novembro de 2021, o Conselho de Westminster concedeu o planejamento para a reconstrução de duas grandes lojas de departamentos na Oxford Street, em Londres.
'Conversamos com o cliente sobre demolir e reconstruir, conversamos sobre retenção de fachada.
'Mas, por se tratar de um edifício de mérito numa área de conservação, a demolição completa provavelmente teria sido um desafio [from the planning perspective].
“Falamos de um donut, onde você mantém a fachada e o primeiro vão da estrutura para conter a fachada com um novo prédio no meio.
'Este edifício tem uma estrutura muito boa, então a nossa conclusão foi: por que vocês o demoliriam, já que isso representa um grande desperdício?'
Mas nem toda a estrutura pôde ser mantida, pois o canto noroeste era considerado um “labirinto de colunas, paredes e buracos”.
Esta foi esvaziada e os pisos existentes foram retirados com uma nova estrutura instalada.
Em novembro de 2021, o Conselho de Westminster concedeu o planejamento para a reconstrução de duas grandes lojas de departamentos na Oxford Street, em Londres.
O primeiro foi o M&S, que envolveu a demolição de três edifícios interligados e a sua substituição por um esquema de baixa mega utilização mista e baixo consumo de energia.
Entretanto, a segunda foi para a antiga House of Fraser, que também era um esquema de uso misto, mas a diferença é que a maior parte da estrutura e fachada existentes do edifício seriam mantidas.
A M&S tomou medidas contra o Governo no Tribunal Superior devido à sua decisão “incomum” de recusar a permissão. Acima: Como poderia ser a proposta da M&S
O secretário do Leveling Up, Michael Gove (foto), interveio para bloquear os planos, argumentando que o prédio deveria ser reformado em vez de demolido
As propostas do M&S envolveram-se numa das disputas de planeamento mais notórias e significativas dos últimos anos e ainda não foram totalmente resolvidas.
O grupo de campanha SAVE Britain's Herirage argumenta que a Orchard House faz parte de um conjunto de lojas de departamentos de cinco a seis andares do século XX.
Eles afirmam que substituí-lo por um megabloco de 10 andares prejudicaria a produção de grãos urbanos.
A House of Fraser também foi construída na década de 1930 e compartilha características muito semelhantes com a sua vizinha.
A M&S alegou que sua loja, que consiste em três edifícios em vez de ser uma loja gigante como a House of Fraser, não era adequada para reforma.
O secretário do Leveling Up, Michael Gove, interveio para bloquear os planos, argumentando que o prédio deveria ser reformado em vez de demolido.
Ele também disse que a demolição teria um impacto negativo nos bens históricos próximos, incluindo a loja Selfridges, listada como Grau II, diretamente em frente.
Mas a Juíza do Tribunal Superior, Sra. Justic Lieven, decidiu a favor da Marks & Spencer, emitindo uma decisão condenatória de que o Governo não entendeu as políticas de planeamento e que o Sr. Gove tentou “reescrever” a política de planeamento.
A M&S tomou medidas contra o Governo no Tribunal Superior devido à sua decisão “incomum” de recusar a permissão.
Gove disse que não havia “justificativa convincente” para a demolição em vez da reforma e que o arrasamento do edifício causaria danos aos bens patrimoniais próximos, incluindo a loja Selfridges, listada como Grade II, diretamente em frente.
Mas também reconheceu que não estava claro se existia uma “alternativa viável e exequível”.
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