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Apreciada por suas centenas de praias arenosas, enseadas de pesca e paisagens gloriosas, a Cornualha é há muito tempo a campeã indiscutível das estadias e do mercado de aluguel de férias.
No ano passado, dados oficiais revelaram que o concelho tinha o maior número de casas de férias (6.080) que atraíram 14.230 hóspedes. No entanto, apesar destes números, a Cornualha não é o local mais lucrativo para proprietários que compram para alugar a curto prazo (menos de 28 dias). Revelamos onde as férias permitem que os proprietários ganhem mais dinheiro.
Cotswolds é uma área que se estende de Stratford-upon-Avon, no norte, até Swindon, no sul, Gloucester, a oeste, e Oxford, a leste.
Como Cotswolds se tornou um hotspot
Muitos ficarão surpresos ao saber que um buraco na Cornualha gera menos renda do que Cumbria, Lake District e Dorset também.
A região com maiores ganhos em 2023 foi Cotswolds, uma área que se estende de Stratford-upon-Avon, no norte, até Swindon, no sul, Gloucester, a oeste, e Oxford, a leste.
Aqui, o proprietário médio de uma casa de férias ganha £ 28.500 por ano (todos os valores antes dos impostos), de acordo com a Sykes Holiday Cottages.
Uma casa de campo de quatro quartos em uma vila de caixas de chocolate, como a Broadway, ou uma casa em uma pequena cidade mercantil, como Chipping Campden, geraria um aluguel anual de £ 46.300 para férias.
A sua popularidade como destino essencialmente inglês foi impulsionada por rostos conhecidos que se mudaram para lá – desde David Cameron, Kate Moss e Elizabeth Hurley a Jilly Cooper e Stella McCartney.
Onde as pessoas compram e ficam em Cotswolds
Maria Stengard-Green, que administra a Luxury Cotswold Rentals com seu marido Nigel desde 2010, diz que a área sempre foi um refúgio favorito para os londrinos de alto patrimônio, mas recentemente ganhou popularidade entre os turistas internacionais.
'Os americanos adoram Cotswolds, onde podem ver todas as lindas e pitorescas aldeias. Estamos também a receber mais europeus, incluindo turistas escandinavos e holandeses. Não costumávamos receber muitos do continente.
O casal gere agora uma carteira de dezenas de casas – incluindo as de outros proprietários e afirma que os turistas estão dispostos a pagar um prémio para ficar numa bela casa.
“É caro ficar aqui, mas as pessoas estão dispostas a pagar as tarifas – muitas das quais ficarão um mês inteiro para explorar a área”, acrescenta ela.
As propriedades registradas em seus livros podem custar £ 55.000 por semana no caso do North Lodge Blenheim, uma casa de campo de sete quartos no fechado e privado Blenheim Palace Park, perto de Woodstock. A tarifa inclui limpeza diária e chef particular para duas refeições diárias.
Paul Houghton-Brown, da agência imobiliária Hamptons, concorda e diz que houve uma mudança nos últimos dois anos, com compradores agora normalmente vindos de lugares mais distantes.
«O mercado internacional – principalmente americanos e australianos – compram propriedades em Cotswolds e usam a casa quando visitam o Reino Unido com amigos e familiares, depois alugam-na como arrendamento de férias quando não estão aqui, para gerar dinheiro e cobrir os custos de funcionamento.
“Estamos lidando com propriedades que geram £75.000 por ano, mas algumas dessas casas podem ser bastante caras para administrar”, diz ele.
«Os compradores britânicos estão mais preocupados com os elevados impostos sobre os arrendamentos de férias e com as maiores restrições governamentais», acrescenta.
As cidades de Stow-on-the-Wold e Bourton-on-the-Water, populares por suas românticas casas de pedra Cotswold cor de mel e belos jardins, estão entre as mais procuradas pelos turistas. As receitas médias atingiram £ 42.500 e £ 36.000, respectivamente, no ano passado, de acordo com o relatório.
O apelo da região durante todo o ano também ajuda a melhorar as receitas, diz Graham Donoghue, executivo-chefe da Sykes Holiday Cottages. No entanto, as propriedades em Cotswolds custavam quase o dobro da média nacional para serem compradas por £ 500.311 em fevereiro de 2024, de acordo com o Registro de Imóveis.
Onde mais as férias podem ser lucrativas
Cumbria e Lake District são a segunda região mais lucrativa da Grã-Bretanha para proprietários de casas de férias. A demanda por casas de férias em Cumbria “nunca foi tão alta”, de acordo com o The Holiday Letting Outlook Report 2024.
As casas no parque nacional rendem em média £ 28.200 por ano, subindo para £ 44.200 para propriedades de quatro quartos. No entanto, a propriedade média é muito mais acessível do que em Cotswolds. Casas em Westmorland e Furness, a autoridade local que compreende muitas das cidades mais populares de Lake District, incluindo Windermere, Penrith e Kendal, custam em média £ 220.045 em fevereiro. Isto significa que os proprietários que alugam as suas segundas casas a turistas podem esperar gerar um rendimento de 12,8% ao ano na propriedade média.
Veja a pitoresca vila de Grasmere, situada no sopé de colinas espetaculares e lar de William Wordsworth. É uma das regiões da Grã-Bretanha que mais cresce em rendimentos de aluguer de férias. Os proprietários com casas na aldeia ganharam 12 por cento mais em 2023 do que no ano anterior – o equivalente a £4.700 extras – elevando o seu rendimento anual total para uma média de £43.100.
Ambleside, que se tornou uma base popular para explorar Lake District, também viu um dos maiores saltos na receita, com aluguéis de férias arrecadando 12 por cento a mais, para £ 32.900 em 2023, acima dos £ 29.300 do ano anterior.
O terceiro local de aluguer de férias mais rentável é Dorset, famoso pelas falésias dramáticas que revestem a Costa Jurássica. Aqui, as férias permitem ganhar em média £ 27.000 por ano, enquanto as casas de quatro quartos atraem £ 38.300 por ano.
Isso significa que com uma propriedade média com preço de £ 354.268, os possíveis proprietários que desejam comprar para alugar e que desejam entrar em ação ainda podem gerar um rendimento de aluguel saudável. No entanto, eles podem acabar desembolsando mais em impostos municipais, já que os vereadores de Dorset aprovaram em fevereiro planos para cobrar imposto municipal duplo em segundas residências. O prêmio entrará em vigor em 1º de abril de 2025.
Ficando cerca de £ 10.000 por ano atrás de Cotswolds em lucros antes de impostos, em quarto lugar está a Cornualha e o Peak District, onde os proprietários geram uma renda média de £ 26.500 todos os anos.
Mas um estranho surpreendente é Northumberland, que domina a lista das principais regiões com o crescimento mais rápido no rendimento, com cinco das dez principais localizações. Os proprietários da cidade costeira de Seahouses viram os seus rendimentos disparar 36% num ano, ganhando £7.800 extras, totalizando £29.700.
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