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A concorrência é feroz no mercado imobiliário neste momento, com novas pesquisas mostrando que 48 por cento das casas estão idealmente apresentadas quando o sinal de venda sobe.
Então, como você poderia atrair compradores e aumentar o valor da sua casa sem gastar uma pequena fortuna?
Com mais de quarenta anos como agente imobiliário de sucesso e agrimensor credenciado em Test Valley, Hampshire, David Smith está idealmente qualificado para responder a essa pergunta.
Considere uma mudança de nome – soma £ 30.000
Ao alterar o nome de uma propriedade, certifique-se de que o novo nome esteja de acordo com seu caráter
O nome de uma propriedade pode fazer toda a diferença. A pesquisa mostrou que mudar o nome (ou mudar de um número) pode agregar milhares ao valor de uma propriedade e atrair potenciais compradores.
Nomes como The Old Rectory, Manor House, Rose Cottage e School House estão entre os considerados mais valiosos.
Mas certifique-se de que o novo nome esteja de acordo com as características da propriedade. Manor Farm House para uma casa geminada recém-construída em uma cidade, por exemplo, pode confundir e acabar afastando os compradores.
Use mantas e ligue o aquecimento – soma £ 2.000
Use mantas para disfarçar sofás velhos e surrados e criar um visual boho
Comprar um novo conjunto de móveis para sua sala pode custar milhares – então aproveite ao máximo o que você tem.
Use mantas para disfarçar os sofás velhos e surrados e criar um visual boho. Luzes posicionadas com bom gosto em cantos escuros aumentarão o efeito.
Certifique-se de que a sala esteja aquecida a uma temperatura confortável e verifique se há piso laminado mal ajustado.
Aumente a apelação do meio-fio – soma £ 15.000
Certifique-se de que a porta da frente esteja recém pintada e adicione alguns vasos de plantas na frente de sua casa
Nunca subestime a importância de causar uma boa primeira impressão.
Arrume o jardim da frente, acrescente alguns vasos de plantas, lave o drive com jato e retoque a pintura das paredes externas.
Limpe o musgo do telhado e limpe as calhas. Certifique-se de que a porta da frente esteja pintada recentemente, verifique se a campainha funciona.
Preste atenção ao corredor e às escadas – adicione até £ 1.000
Enfeitar as escadas e o corredor pode causar uma boa primeira impressão
Muitas pessoas ignoram essas áreas. Mais uma vez, as primeiras impressões são vitais, por isso certifique-se de retocar qualquer tinta descascada e limpar todas as paredes sujas, especialmente perto de caixilhos de portas e interruptores de luz.
Coloque um bule de café para deixar a casa com um cheiro acolhedor – é um clichê, mas funciona. Certifique-se de que os casacos estejam guardados e não pendurados em todos os lugares.
Pintar armários de cozinha – soma £ 5.000
Crie uma aparência fresca e limpa na cozinha pintando os armários
As cozinhas são ambientes de alto impacto – mas você não precisa gastar mais de £ 20.000 para instalar uma nova que atraia compradores.
Em vez disso, pinte as unidades e substitua as maçanetas ou portas dos armários. Limpe as superfícies e certifique-se de deixar o mínimo possível sobre elas.
O objetivo deve ser criar uma aparência nova e limpa. Repare qualquer selante de moldagem e remova qualquer acúmulo de calcário ao redor da pia.
Adicionar estacionamento off-road – soma £ 50.000
Adicionar um lugar de estacionamento a um imóvel, especialmente numa zona nobre da cidade, pode aumentar o seu valor
A maioria das pessoas não gosta da ideia de estacionar seus veículos durante a noite na estrada, então faça uma vaga para estacionar.
Phil Spencer, o rosto do programa Location, Location, Location, do Channel 4, estima que pavimentar o jardim da frente para criar uma vaga de estacionamento poderia adicionar até £ 50.000 ao valor de uma propriedade em uma área nobre da cidade.
Substituir torneiras de banheiro e rejuntar – soma £ 3.000
Somos agora uma nação que prefere tomar banho em vez de tomar banho – então mantenha este último se houver espaço
Instalar uma nova casa de banho pode ser muito caro – mas cuidar do básico pode ser quase tão eficaz.
Substitua as torneiras pelos designs mais recentes, compre um espelho estiloso e elegante, pinte as paredes com uma cor limpa e neutra e rejunte os azulejos.
Há um item, entretanto, no qual vale a pena investir. Somos agora uma nação que prefere tomar banho em vez de tomar banho.
Guarde a banheira se tiver espaço, mas instale um chuveiro se for possível.
Esvazie a garagem – soma £ 5.000
As garagens muitas vezes ficam cheias de lixo, o que é um desestímulo imediato para potenciais compradores
De acordo com o RAC, 53 por cento das pessoas nunca colocam o carro na garagem, principalmente porque a maioria dos carros modernos são grandes demais para uma única garagem.
Portanto, muitas vezes ficam cheios de lixo, o que é um desestímulo imediato para potenciais compradores – e uma oportunidade desperdiçada de acrescentar valor real à sua propriedade.
Limpe o lixo, coloque um computador e crie um espaço de escritório confortável.
Alternativamente, se você é um entusiasta do fitness, instale sua bicicleta ergométrica, máquina de remo e outros instrumentos de tortura para criar uma academia em casa.
Vá ao centro de jardinagem – soma £ 2.000
Você pode arrumar os gramados com alguns recipientes pré-plantados do centro de jardinagem local
A natureza leva tempo para ser nutrida, então você não pode transformar o que tem em questão de semanas.
No entanto, você pode arrumar os gramados e adicionar um toque de cor com alguns recipientes pré-plantados do centro de jardinagem local.
Conserte ou substitua qualquer cerca que já teve seu dia. A iluminação solar nos canteiros de flores é barata e alegre, mas surpreendentemente eficaz numa noite de verão.
Abandone o deck – soma £ 3.000
É melhor pegar qualquer deck que já tenha passado do prazo de validade
Embora um novo deck possa funcionar como base para um pátio, também pode ser perigoso.
Quando envelhece, torna-se escorregadio, os suportes quebrados são um perigo, especialmente para crianças pequenas, e sabe-se que ratos e outros vermes constroem seus ninhos sob ele.
É melhor pegar qualquer deck que já tenha passado do prazo de validade. Os pátios de pedra são uma alternativa melhor.
Dê um propósito ao galpão – soma £ 2.000
Se você tem um galpão cheio de lixo, agora é a hora de dar uma limpada e dar uma nova identidade a ele
Os edifícios externos – sejam eles escritórios residenciais, cavernas ou “galpões” – acrescentam um valor considerável a uma propriedade.
Se você tem um galpão cheio de lixo, agora é a hora de limpar e dar uma nova identidade a ele.
Você poderia colocar estantes de livros e uma poltrona confortável para fazer um 'recanto para livros'?
O artesanato está na moda agora, com programas de TV como The Repair Shop assistidos por milhões de pessoas. Por que não pendurar algumas ferramentas, comprar uma bancada barata e fazer uma oficina?
Eficiência energética – soma £ 5.000
Se você puder melhorar sua classificação EPC de E para C, você agregará valor à sua propriedade
Você deve ter um Certificado de Desempenho Energético (EPC) ao vender uma casa.
Até cerca de dez anos atrás, porém, ninguém prestava muita atenção à sua classificação AG.
Hoje é uma história diferente. Desde a crise energética, os compradores estão mais atentos aos custos e ao meio ambiente.
Se você conseguir melhorar sua classificação EPC de E para C, sem dúvida agregará valor à sua propriedade. Considere vidros duplos, isolamento de telhados e paredes e painéis solares.
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