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Moramos em nossa casa há décadas e estamos pensando em reduzir o tamanho.
Com todas as taxas escolares que tivemos que enfrentar ao longo dos anos, a casa tem sido um pouco negligenciada.
Vivemos em uma casa independente de quatro quartos e temos tetos artex por toda parte – e não temos certeza de qual é o sentido do artex.
Artex é importante: vale a pena pagar para alisar os tetos?
Como estamos pensando em vender a casa, devemos alisar todo o artex? Isso agregará valor à nossa casa?
Se suavizarmos o artex, quanto custaria e há algum risco envolvido?
O amianto deve ser considerado? E se não conseguirmos removê-lo, isso afetaria o preço que nossa casa poderia atingir?
Jane Denton responde: No contexto de tetos e paredes, artex é um revestimento texturizado desenvolvido a partir de pentes para formar espirais, leques ou outros padrões. Foi popular nas décadas de 1970 e 1980.
Até meados da década de 1980, o amianto, que agora é conhecido por ser um risco para a saúde, era frequentemente utilizado para fortalecer o artex. O uso de amianto foi proibido em 1999.
Artex saiu de moda e muitas vezes é considerada desatualizada. A maioria dos potenciais compradores procura tetos e paredes com acabamento liso.
Como você pretende reduzir o tamanho, é sensato considerar a remoção do artex de sua casa. No entanto, uma questão fundamental que você deve verificar desde o início é se o amianto está ou não presente.
Vamos recorrer a um topógrafo credenciado, a um especialista em artex e a um corretor de imóveis para definir o melhor curso de ação e delinear as implicações potenciais no preço que você pode obter por sua propriedade.
David Parish, um topógrafo licenciado da Gates, Parish & Co, Upminster, disse: Se você não fizer nada a respeito dos tetos artex agora, eles chamarão a atenção de agrimensores e agentes imobiliários mais tarde.
Em certas circunstâncias, os tetos ou paredes Artex podem conter amianto. Antes de listar a casa, seria uma boa ideia testar o artex da sua propriedade por um empreiteiro licenciado para determinar se há ou não amianto.
Se houver amianto, você deve considerar a remoção do artex antes de listar a propriedade.
Qualquer amianto precisaria ser removido por um profissional e descartado de maneira segura. Os tetos precisariam então ser substituídos, o que poderia ser bastante caro.
Não custará muito dinheiro testar os tetos quanto à presença de amianto e seria útil para você mais tarde.
Na minha experiência, os tetos artex encontrados em propriedades geralmente não contêm amianto.
Se você optar por listar o imóvel sem testar o artex ou substituir os tetos, isso poderá levar a uma redução de preço. Os potenciais compradores descobrirão quanto custará para resolver o problema.
Adam Calver, diretor da Shadow Environmental Services em Hertfordshire, disse: Encontro muitos proprietários que desejam vender suas casas e o possível novo proprietário levanta uma bandeira vermelha em relação ao possível amianto.
Isso geralmente leva a contra-ofertas para cobrir custos ou ao fracasso da venda.
Especialista em Artex, Adam Calver
Temos que assumir que o Artex contém amianto, até que se prove que isso não acontece.
A realização de uma pesquisa de amianto em uma propriedade de quatro quartos custará cerca de £ 300 a £ 400, dependendo da sua localização.
Você pode até optar por um simples teste de amostra de amianto pela metade do custo da pesquisa.
Se o seu artex não contém amianto, então alisar o teto não agregaria, na minha opinião, valor à propriedade, uma vez levados em consideração os custos.
Se o artex contiver vestígios de amianto crisotila, você pode deixá-lo no lugar e avisar o novo proprietário ou removê-lo totalmente.
A menos que o amianto seja mexido, não representa um risco.
Muitas pessoas fazem a pergunta: 'Podemos simplesmente alisar o artex mesmo que contenha amianto?' A resposta é sim você pode.
Mas você está efetivamente cobrindo as rachaduras com papel de parede com essa tática. O amianto ainda representa um risco para quem realiza trabalhos no teto, mesmo quando este estiver coberto.
No que diz respeito à longevidade dos tectos artex se forem desnatados, tenho visto fissuras começarem a formar-se em alguns casos. Isso significa que o artex fica visível novamente, levando o proprietário de volta à estaca zero.
Minha recomendação seria realizar uma pesquisa sobre amianto para descobrir se há presença de amianto.
Se você tiver um resultado negativo, talvez seja melhor deixar como está e guardar os resultados para o novo proprietário.
Se você tiver um resultado de amostra positivo no teto Artex, a remoção total da placa de gesso pode ser sua melhor opção.
Depois de concluído, será necessário repintá-lo e desnatá-lo com um estucador. Os custos envolvidos podem variar entre £ 2.500 e £ 3.250 para remover os tetos e quase o mesmo para novos tetos.
Embora possa não agregar muito valor à sua propriedade, é mais provável que você obtenha o preço pedido.
Um teto moderno e liso com novas luminárias certamente será agradável à vista quando alguém passar pela porta.
Se você está planejando realizar trabalhos de remoção de amianto, lembre-se de verificar os seguros e a certificação antes do início do trabalho.
A remoção do amianto é altamente regulamentada e só deve ser realizada por operadores totalmente qualificados e treinados em amianto.
Assim que a remoção for concluída, você deverá receber uma nota de remessa de resíduos e um relatório de teste de ar de garantia, se decidir realizar um.
Marc von Grundherr, diretor da Benham and Reeves, disse: Se decidir remover o artex da sua casa você tem três opções principais.
Você pode remover os revestimentos do teto incluindo o acabamento artex, colocar um teto falso abaixo do acabamento artex ou rebocar ou rebocar sobre o artex.
Se você conseguir remover o teto inteiro, as chances de perturbar qualquer amianto são muito baixas.
Somente quando o artex estiver danificado é que ele poderá ser potencialmente perigoso.
A maneira mais comum de remover o artex é usar um vaporizador e depois raspar ou lixar, mas isso pode ser extremamente arriscado se houver amianto.
Colocar um estucador sobre o artex é uma opção muito mais segura; no entanto, só é realista se o artex estiver em boas condições e, mesmo assim, pode falhar com o tempo.
A Artex em si não desvalorizará necessariamente a sua casa, no entanto, a presença de amianto certamente o fará.
Assim, uma vez testado e descoberto, você pode querer agir antes que sua casa chegue ao mercado.
Se o artex não contém amianto, é improvável que reduza o valor da sua casa para ele mesmo e se o dinheiro for um problema, é melhor ajustar um pouco o preço pedido para compensar a decoração datada do que arcar com o alto custo inicial da remoção do artex.
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