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Os preços pedidos de casas subiram no último mês, de acordo com Rightmove, à medida que compradores e vendedores aumentaram a atividade no período mais movimentado do calendário de vendas de casas.
O site da propriedade relatou um aumento de 0,8 por cento em maio, o que significa que o preço pedido típico agora é de £ 375.131.
Esse é um novo recorde e um aumento de £ 2.807 em comparação com abril. É o quinto mês consecutivo em que os preços pedidos subiram, de acordo com o índice da Rightmove.
Brotos de crescimento: os preços pedidos subiram ligeiramente, embora os especialistas digam que o mercado imobiliário não estará em plena floração até que as taxas hipotecárias comecem a reduzir
No entanto, os preços ainda estão apenas 0,6 por cento mais elevados do que há um ano atrás, graças a uma série de quedas nos preços pedidos no final de 2023 e início de 2024, das quais o mercado está apenas a recuperar.
Muitos potenciais compradores interromperam os seus planos no ano passado devido aos aumentos nas taxas hipotecárias, e a Rightmove disse que estavam agora a regressar ao mercado, o que ajudou a aumentar os preços.
As vendas acordadas também aumentaram 17% nos primeiros quatro meses completos deste ano em comparação com o ano anterior, em parte graças a este efeito.
No entanto, as taxas hipotecárias permanecem elevadas e o diretor de ciência imobiliária da Rightmove, Tim Bannister, observou que: 'O mercado continua sensível aos preços, e com os preços atingindo novos recordes na maioria das regiões e as taxas hipotecárias permanecendo elevadas, a acessibilidade para muitos compradores de casas ainda está esticado.
Credores O Barclays e o HSBC reduziram algumas de suas taxas hipotecárias esta semana, porém, levando alguns corretores a prever que a maré poderia estar mudando.
Altos e baixos: os preços médios pedidos mudaram em ambas as direções no ano passado
Quinto consecutivo: os preços pedidos subiram desde o início deste ano, diz Rightmove
O aumento da atividade também significa que o tempo necessário para concluir uma venda está aumentando. Rightmove observou uma média “dolorosa” de 154 dias entre o acordo de venda e a conclusão legal.
Com uma média de 62 dias necessários para encontrar um comprador antes do início do processo legal, o portal imobiliário aconselhou os possíveis vendedores que esperam estar em uma nova casa no Natal a agirem agora.
Nathan Emerson, executivo-chefe da agência imobiliária Propertymark, disse: 'A primavera que se aproxima do verão é tradicionalmente uma época movimentada para o mercado imobiliário e esses números mais recentes podem ser uma inspiração ideal para os vendedores usarem isso como uma oportunidade para colocar suas propriedades no mercado. mercado.
“Compradores e vendedores estão a adaptar-se aos actuais níveis de inflação e às taxas de juro mais elevadas; no entanto, quanto mais estes dois factores diminuírem, maior será a probabilidade de haver um estímulo adicional no crescimento do mercado imobiliário”.
Avanço lento: são necessários 62 dias para encontrar um comprador e um total de 154 para concluir todo o processo de venda do início ao fim, de acordo com dados do portal imobiliário
Casas familiares e Nordeste em alta demanda
As grandes casas familiares no topo da escala superaram o mercado no que diz respeito à cotação de preços, subindo 1,6 por cento no último mês, para £ 682.661.
Isso é comparado às casas para segundo passo, que subiram 0,2 por cento, para £ 343.268, e aos compradores de primeira viagem que viram os preços pedidos subirem 0,4 por cento, para £ 228.003.
Rightmove define o topo da escada como todas as casas com cinco camas ou mais, bem como casas isoladas com quatro camas.
As casas secundárias cobrem todas as casas de três e quatro camas que não são separadas, enquanto as propriedades para compradores de primeira viagem são aquelas com duas camas ou menos.
No ano passado, as casas no topo da escada aumentaram 1,3 por cento, as casas secundárias 0,5 por cento e as casas para compradores pela primeira vez 0,7 por cento.
Nick Leeming, presidente da corretora imobiliária Jackson-Stops disse: A demanda sazonal e um aumento nas listagens ajudaram a impulsionar as transações da primavera, embora alguns ainda possam estar esperando por uma queda indescritível nas taxas de juros para aliviar as restrições de acessibilidade.
'Em particular, a procura por moradias isoladas e propriedades rurais de primeira linha está atraindo a maior concorrência dos compradores, à medida que os locais de beleza ganham destaque, com o sol finalmente aparecendo e as pessoas pretendendo se mudar até o final do ano.'
Geograficamente, o Sudeste registou o maior aumento nos preços pedidos ao longo do mês, registando um aumento de 1,4 por cento – embora ainda tenha uma queda de 0,1 por cento em termos anuais.
O Nordeste registou o maior aumento anual, com os preços pedidos a subirem uns enormes 5,8 por cento – muito mais do que qualquer outra região. No entanto, ainda tem os preços médios mais baratos do Reino Unido, £ 190.158.
Norte quente: O Nordeste viu o maior salto nos preços pedidos no ano passado
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