Quanto aumentaram os preços das casas no SEU bairro desde a véspera da crise financeira em 2007

Muitas vezes somos levados a acreditar que os preços das casas sempre aumentarão no longo prazo. Que é um dos investimentos mais seguros e sólidos que se pode fazer.

Nos últimos 50 anos, o preço médio das casas no Reino Unido aumentou de £ 8.915 em 1974 para £ 280.660 hoje, com base nos números mais recentes do Registro de Imóveis. Isso representa um aumento médio de mais de 3.048 por cento.

Se a história se repetisse e os preços das casas crescessem nos mesmos níveis ao longo dos próximos 50 anos, isso significaria que uma casa média no Reino Unido poderia custar perto de 9 milhões de libras em 2074.

Dado o desempenho anterior, é fácil perceber por que muitas pessoas consideram que não se pode errar muito ao comprar ou investir em um imóvel.

O mercado imobiliário compreende milhares de mercados locais, todos se comportando de maneira diferente uns dos outros: na foto – Sunderland, Manchester, Bristol e Hackney (Londres)

Mas olhando para o futuro, é difícil imaginar um cenário semelhante a acontecer nos próximos 50 anos. O crescimento dos preços da habitação tem vindo a abrandar e as previsões permanecem fracas.

O agente imobiliário A Savills, na semana passada, previu que os preços médios subirão 21,6 por cento até o final de 2028.

E a realidade é que, embora os preços médios das casas tenham continuado a subir a cada década que passa, muito depende de onde e quando alguém comprou.

Por exemplo, muitas pessoas que compraram imóveis nos códigos postais do interior de Londres nos últimos sete ou oito anos podem muito bem ter visto o valor da sua casa cair.

O preço médio de uma propriedade no interior de Londres não mudou desde 2016, de acordo com dados do Registo Predial, com algumas áreas das autoridades locais a terem visto os preços caírem até 20 por cento.

Depois, há aqueles que compraram o capital no rescaldo da crise financeira. Muitos terão visto o valor das suas casas, em alguns casos, duplicar.

A casa média no interior de Londres aumentou de um mínimo de £ 291.000 em 2009 para um máximo de £ 578.000 em 2016.

E se você comprasse quando os preços atingiram o pico em 2007

Não importa onde você compre um imóvel no país, todos temem que acabem comprando pouco antes de os preços dos imóveis caírem.

A última grande queda dos preços da habitação ocorreu em 2007/08, com os preços a caírem perto de 20 por cento.

Desde então, embora muitas áreas locais tenham recuperado, há locais onde os preços permanecem baixos.

Por exemplo, a habitação média em Belfast permanece 21 por cento abaixo dos níveis de 2007, de acordo com os dados da Zoopla, enquanto os preços em Aberdeen estão 18 por cento abaixo, embora este último esteja fortemente ligado ao mercado do petróleo e do gás.

Graças à análise dos dados do ONS por Hamptons, partilhados exclusivamente com This is Money, somos capazes de revelar as áreas em Inglaterra e no País de Gales onde os preços das casas aumentaram mais desde o pico de 2007 e onde os preços tiveram o pior desempenho.

Embora todas as autoridades locais em Inglaterra e no País de Gales tenham visto os preços médios subirem desde o anterior pico do mercado em 2007, a diferença entre os países com melhor e pior desempenho é acentuada.

Waltham Forest, o país com melhor desempenho, registou um crescimento de preços quase 50 vezes superior em termos percentuais do que Hartlepool, o país com o pior desempenho, com os preços médios a subirem 98% e apenas 2%, respetivamente, desde 2007.

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Seis autoridades locais de Londres estão entre as 10 áreas que mais registaram aumentos de preços desde 2007.

Por exemplo, Hackney viu os preços subirem 94% desde 2007 e Greenwich subiu 88%.

Longe de Londres, a cidade de Bristol permanece bem à frente do pico dos preços das casas em 2007, com os preços a subirem 81 por cento.

Timothy Wood, gerente assistente da agência imobiliária Chappell e Matthews em Bristol, diz: 'Como em muitas localidades, os valores das propriedades em Bristol cresceram exponencialmente durante a pandemia.

«No entanto, ao contrário de outras cidades do Reino Unido, os valores aqui mantiveram-se e permanecem fortes com elevados níveis de procura.

“Além disso, a cidade tem assistido a um grande número de compradores que se deslocam de Londres; Bristol City está bem conectada e Paddington é facilmente acessível através da linha ferroviária principal.

“Outras razões pelas quais Bristol continua a ser uma proposta incrivelmente atraente para os compradores incluem a sua rica história, cultura e reputação nas artes e no teatro e uma população verdadeiramente diversificada e multicultural.

'Além do vibrante centro da cidade, Bristol também possui muitas aldeias satélites rurais ou semi-rurais vizinhas, onde você pode buscar um estilo de vida mais tranquilo sem ficar muito isolado. Realmente oferece algo para todos.'

Bristol: A cidade tem visto um grande número de compradores se mudando de Londres

Mais a norte, Manchester e Trafford viram os preços subir 79% e 78%, respectivamente, desde o pico de 2007.

Nick Stanton, gerente de suporte de área dos agentes imobiliários Bridgfords em Manchester, diz: 'A Grande Manchester tem alguns dos subúrbios mais desejáveis ​​do Noroeste, excelentes escolas, um grande aeroporto internacional e fantásticas ligações de transporte para uma das cidades mais excitantes e desejáveis ​​do Reino Unido. .

'Manchester tem tudo para atrair pessoas de todo o Reino Unido para viverem permanentemente ou para alugarem um dos muitos edifícios urbanos novos e elegantes que mudaram o seu horizonte para sempre.

'Para os investidores, a procura de arrendamento é enorme e prevê-se que a população do centro da cidade cresça 200.000 nos próximos anos, tornando-a numa alternativa realmente viável a Londres e, portanto, os preços dos imóveis subiram em conformidade.'

Manchester: edifícios urbanos elegantes que mudaram seu horizonte para sempre

Todas, exceto uma das autoridades locais com pior desempenho desde 2007, estão localizadas no Nordeste da Inglaterra.

Os preços das casas no condado de Durham aumentaram apenas 7% desde o pico de 2007, o que equivale a apenas £ 8.120 de crescimento dos preços das casas.

Os preços em Middlesbrough também subiram apenas 8% desde o pico de 2007, o que equivale a pouco mais de £10.000 em crescimento nominal.

Isto significa que, em termos reais, tendo em conta a inflação, muitos dos países com pior desempenho registaram quedas de preços bastante significativas, de acordo com a análise de Hamptons.

Na verdade, dado que 1 libra em 2007 compra o mesmo que 1,63 libras hoje, de acordo com a calculadora de inflação do Banco de Inglaterra, quaisquer áreas que não tenham registado um crescimento superior a 63% nos preços dos imóveis desde 2007 terão tecnicamente reduzido em termos reais desde então. – isto representa cerca de dois terços de todas as autoridades locais, de acordo com Hamptons.

Aneisha Beveridge, chefe de pesquisa em Hamptons, disse: 'Os 10 melhores desempenhos nos últimos 17 anos têm algumas semelhanças importantes: eles são predominantemente baseados na cidade, têm sido benfeitores dos esforços de regeneração e, em termos de preço – tendem a ficar no meio de seus mercados regionais.

«Dado que estas áreas tendem a ser bolsões de cidades mais acessíveis, com boas ligações de transportes, tendem a atrair compradores de primeira viagem, que representaram uma percentagem crescente de todos os compradores ao longo da última década.

'Por outro lado, os que estão no final da lista tendem a ser locais mais acessíveis, todos com preços médios abaixo de £ 200.000, todos localizados no Norte da Inglaterra, onde os preços ainda não alcançaram os do Sul.

'Mas, sendo áreas mais suburbanas, com ligações relativamente limitadas às grandes cidades, a sua atractividade para os compradores é mais restrita aos habitantes locais, vinculando o seu desempenho em termos de preços à economia local.'

Onde poderia concentrar-se o crescimento futuro dos preços?

Poderíamos pensar que algumas das áreas onde os preços não subiram poderão provavelmente recuperar no futuro, especialmente se parecerem baratas.

Peter Aves, gerente sênior da agência imobiliária Manners & Harrison em Hartlepool, uma área onde os preços subiram apenas 2% desde o pico de 2007, acha que há muita coisa acontecendo na cidade litorânea, apesar de demorar tanto para se recuperar.

Ele diz: 'Após o pico de 2007, os preços em torno de Hartlepool caíram e depois mantiveram-se estáveis ​​durante vários anos, como resultado de um excesso de oferta de propriedades disponíveis para venda.

“Depois, depois da Covid, o mercado ficou extremamente movimentado e o aumento da procura começou a empurrar os preços para cima novamente.

'Sempre tivemos um mercado muito ativo aqui, e a área é particularmente popular entre famílias e investidores devido à sua boa acessibilidade e aos altos rendimentos que os proprietários podem alcançar.'

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De acordo com Sam Mitchell, executivo-chefe da Purplebricks, os preços só começarão a subir nas áreas com pior desempenho se essas áreas se tornarem locais para onde as pessoas queiram se mudar.

“Algumas das áreas de crescimento mais lento concentraram-se em torno das cidades do Nordeste”, disse Mitchell.

'Os compradores, especialmente os compradores de primeira viagem, sempre buscam valor e é claro que há um valor significativo em algumas cidades incríveis em todo o norte.

«Em última análise, o crescimento realmente rápido dos preços nestas áreas será impulsionado por um de dois fenómenos: haverá infra-estruturas a chegar para ajudar a revitalizar estas comunidades muitas vezes negligenciadas ou os artistas vão mudar-se para lá e torná-las fixes? Ambos atualmente parecem desafiadores em algumas dessas áreas”.

Mitchell acrescenta: “Apesar do boom do trabalho doméstico, cidades como Londres ainda são uma grande atração nacional e internacionalmente. Com ciclovias e infraestrutura de transporte melhorada, vemos pessoas optando por viver nos confins da capital.

«Isto deve-se em parte ao facto de a maioria dos compradores de primeira viagem não conseguirem viver no centro de Londres.

'É positivo ver Manchester e Bristol terem uma classificação elevada – reflectindo a crescente concentração de famílias jovens e abastadas atraídas para as cidades devido à sua excelente infra-estrutura social.'